- 主题:海淀北三环老破小首付跌没了，去年买的房子挂出来卖，挂牌价460
刚在绿中介上看到一套海淀北三环人大西门口的房子，挂牌价460万元，还是去年23年10月购买的。抵押有418万
这还是挂牌价460万，这个行情下砍砍价，成交估计不到420万，更别说还有各种税费，这卖完的房款全还贷款了不是。
买了房子还不到一年，就把首付亏没了？
我猜测，这个去年买的时候首付怎么也得有100-200万吧，贷款是420万左右。
应该有损失150万多吧，抵押有418万，按贷款70%，418/0.7=597，原价是597万，还不算中介费契税费等，现在挂牌460，能440成交就不错了，597-440=157万。下边有人留言说不是学区房，是西颐小学还不算好学校，就是个普通小学。
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修改:chaoxyz FROM 183.242.61.*
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【 在 nancy1981 的大作中提到: 】
: 哪个学区?
: 感觉有些人觉得有个对应的小学就叫学区房,学区也分档吧.
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人民大学西门口小区，现在链家上还挂着呢
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【 在 Wade 的大作中提到: 】
: 甘家口老破小？
人民大学西门口的小区，紫金庄园
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【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 哪里的
人民大学西门口的小区
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【 在 Coolwind816 的大作中提到: 】
: 有税也是买家出
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
是的，但是税钱也到不了卖家手里，所以说卖家如果能成交，基本上把首付亏没了
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【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 说小区名呗，这么费劲
上边发了，紫金庄园
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【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 还有5月买房、8月就挂出来卖的呢，损失中介费和税费，只为小升初派位能去好学校。
还是说明没了学区保证的房子，真的能差价几十万甚至上百万
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【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 我看了下，60.29平都是中楼层有成交
: 去年是541万，单价8.9万
: 最新成交的一套，460万，单价7.6万
: ...................
对，之前都是比较破的小区跌的多。这个小区还算附近稍微好点的，大概1999年、2000年左右建的。我也是看着有意思发出来的，挂牌460万，63.45平，已经是7万2一平了，还没成交呢，不过应该税费有一些，成交估计还得下探一些，估计能到7万甚至7万一平以下成交了。
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【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 这些户型都好奇葩
: 就是跌到7万也正常啊
: 去年才8万多不到9万。
: ...................
去年2月份，127平的房子成交的在1350万上，10万多一平吧，不过大面积的户型好一些，小面积的户型确实朝向都不太好。唯一也就比周围的80年代房子稍微强点，学区算是海淀比较好的学区吧，位置好点靠近人大。
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【 在 ziminmyy 的大作中提到: 】
: 这是什么学校的学区啊
: 发自「今日水木 on PGEM10」
人民大学西门，紫金庄园小区。我不懂现在的学区政策，这个位置应该算还不错的了
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