- 主题:海淀北三环老破小首付跌没了，去年买的房子挂出来卖，挂牌价460
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
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: 去年2月份，127平的房子成交的在1350万上，10万多一平吧，不过大面积的户型好一些，小面积的户型确实朝向都不太好。唯一也就比周围的80年代房子稍微强点，学区算是海淀比较好的学区吧，位置好点靠近人大。
城内的老小区，户型规整的大户型单价本来就比小户型贵
同户型做对比，60平两居，去年8月540，今年6月460，跌了80万，这个跌幅算正常的
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FROM 124.127.164.*
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
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: 是的，不过这套房子真是是首付快跌没了，挂牌460万，抵押418万，就算少降点价，比如440万成交，也剩不了多少钱了，就剩22万了。
: 我猜测，这个去年买的时候首付怎么也得有100-200万吧，贷款是420万左右。
只要是去年买的，哪里都跌，无论新旧，这个跌80万，绝对损失并不大
而且孩子上学的价值没办法衡量
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FROM 111.203.168.*
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
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: 应该有损失150万多吧，抵押有418万，按贷款70%，418/0.7=597，原价是597万，还不算中介费契税费等，现在挂牌460，能440成交就不错了，597-440=157万。上边有人说不是学区房，是西颐小学还不算好学校，就是个普通小学。
黄中介，2023年9月26日一套同户型的，成交价是450万，不知道你这套597的，是哪里成交的，绿中介去年10月份压根就没有这个户型的成交，自己有空多去问问，别瞎猜
而且，400多万，你还想在海淀买多好的学区房？好小学入门价基本都得600万以上。而且这也不一定是为了上小学，有可能为了小升初
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修改:l6030 FROM 111.203.168.*
FROM 111.203.168.*
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
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: 不是我说的，是上边有人算的成交价，按照抵押贷款418万，去除以0.7的贷款比率算出来的597，也是上边有人说不是学区，我不懂学区政策。
你既然知道是2023年10月成交的，还知道有400多万的抵押，那你去问问成交价不就得了
别人就那么一算，你就当真了？
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FROM 111.203.168.*