- 主题:海淀北三环老破小首付跌没了，去年买的房子挂出来卖，挂牌价460
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 这些户型都好奇葩
: 就是跌到7万也正常啊
: 去年才8万多不到9万。
: ...................
去年2月份，127平的房子成交的在1350万上，10万多一平吧，不过大面积的户型好一些，小面积的户型确实朝向都不太好。唯一也就比周围的80年代房子稍微强点，学区算是海淀比较好的学区吧，位置好点靠近人大。
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FROM 183.242.61.*
这是什么学校的学区啊
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
: 刚在绿中介上看到一套海淀的学区房子，挂牌价460万元，还是去年23年10月购买的。抵押有418万
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: 这还是挂牌价460万，这个行情下砍砍价，成交估计不到420万，更别说还有各种税费，这卖完的房款全还贷款了不是。
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: 买了房子还不到一年，就把首付亏没了？
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发自「今日水木 on PGEM10」
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FROM 210.72.23.*
【 在 ziminmyy 的大作中提到: 】
: 这是什么学校的学区啊
: 发自「今日水木 on PGEM10」
人民大学西门，紫金庄园小区。我不懂现在的学区政策，这个位置应该算还不错的了
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FROM 183.242.61.*
这老房子户型惨不忍睹啊，居住体验太差
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
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: 人民大学西门口的小区，紫金庄园
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FROM 124.127.68.*
请教： 如何看出这套就是去年成交那套？
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
: 刚在绿中介上看到一套海淀的学区房子，挂牌价460万元，还是去年23年10月购买的。抵押有418万
: 这还是挂牌价460万，这个行情下砍砍价，成交估计不到420万，更别说还有各种税费，这卖完的房款全还贷款了不是。
: 买了房子还不到一年，就把首付亏没了？
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FROM 125.33.241.*
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
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: 去年2月份，127平的房子成交的在1350万上，10万多一平吧，不过大面积的户型好一些，小面积的户型确实朝向都不太好。唯一也就比周围的80年代房子稍微强点，学区算是海淀比较好的学区吧，位置好点靠近人大。
城内的老小区，户型规整的大户型单价本来就比小户型贵
同户型做对比，60平两居，去年8月540，今年6月460，跌了80万，这个跌幅算正常的
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FROM 124.127.164.*
对口西颐小学，根本不算学区房
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FROM 106.2.224.*
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 请教： 如何看出这套就是去年成交那套？
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绿中介上边有写上一次成交是什么时候，以及抵押有多少
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FROM 183.242.61.*
【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 城内的老小区，户型规整的大户型单价本来就比小户型贵
: 同户型做对比，60平两居，去年8月540，今年6月460，跌了80万，这个跌幅算正常的
是的，不过这套房子真是是首付快跌没了，挂牌460万，抵押418万，就算少降点价，比如440万成交，也剩不了多少钱了，就剩22万了。
我猜测，这个去年买的时候首付怎么也得有100-200万吧，贷款是420万左右。
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修改:chaoxyz FROM 183.242.61.*
FROM 183.242.61.*
【 在 Wade 的大作中提到: 】
: 这老房子户型惨不忍睹啊，居住体验太差
是的，市区现在老房子一大堆，都跌的一样，居住也一般
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FROM 183.242.61.*