- 主题:海淀北三环老破小首付跌没了，去年买的房子挂出来卖，挂牌价460
【 在 garlihou 的大作中提到: 】
: 对口西颐小学，根本不算学区房
额，没研究过，只是看到在人民大学门口，感觉上学区应该不差，那估计就是个普通小学吧
那就是海淀的老破小，不到一年时间，首付快跌没了，挂牌460万，抵押418万，就算少降点价，比如440万成交，也剩不了多少钱了，就剩22万了。
我猜测，这个去年买的时候首付怎么也得有100-200万吧，贷款是420万左右，还了不到一年还有418万的抵押。
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修改:chaoxyz FROM 183.242.61.*
FROM 183.242.61.*
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
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: 是的，不过这套房子真是是首付快跌没了，挂牌460万，抵押418万，就算少降点价，比如440万成交，也剩不了多少钱了，就剩22万了。
: 我猜测，这个去年买的时候首付怎么也得有100-200万吧，贷款是420万左右。
只要是去年买的，哪里都跌，无论新旧，这个跌80万，绝对损失并不大
而且孩子上学的价值没办法衡量
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FROM 111.203.168.*
【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 只要是去年买的，哪里都跌，无论新旧，这个跌80万，绝对损失并不大
: 而且孩子上学的价值没办法衡量
应该有损失150万多吧，抵押有418万，按贷款70%，418/0.7=597，原价是597万，还不算中介费契税费等，现在挂牌460，能440成交就不错了，597-440=157万。上边有人说不是学区房，是西颐小学还不算好学校，就是个普通小学。
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FROM 183.242.61.*
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
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: 应该有损失150万多吧，抵押有418万，按贷款70%，418/0.7=597，原价是597万，还不算中介费契税费等，现在挂牌460，能440成交就不错了，597-440=157万。上边有人说不是学区房，是西颐小学还不算好学校，就是个普通小学。
黄中介，2023年9月26日一套同户型的，成交价是450万，不知道你这套597的，是哪里成交的，绿中介去年10月份压根就没有这个户型的成交，自己有空多去问问，别瞎猜
而且，400多万，你还想在海淀买多好的学区房？好小学入门价基本都得600万以上。而且这也不一定是为了上小学，有可能为了小升初
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修改:l6030 FROM 111.203.168.*
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哦
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FROM 111.203.16.*
【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 黄中介，2023年9月26日一套同户型的，成交价是450万，不知道你这套597的，是哪里成交的，绿中介去年10月份压根就没有这个户型的成交，自己有空多去问问，别瞎猜
: 而且，400多万，你还想在海淀买多好的学区房？好小学入门价基本都得600万以上。而且这也不一定是为了上小学，有可能为了小升初
不是我说的，是上边有人算的成交价，按照抵押贷款418万，去除以0.7的贷款比率算出来的597，也是上边有人说不是学区，我不懂学区政策。
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修改:chaoxyz FROM 183.242.61.*
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不卖就是没亏啊，这房东想不通
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
: 刚在绿中介上看到一套海淀北三环人大西门口的房子，挂牌价460万元，还是去年23年10月购买的。抵押有418万
: 这还是挂牌价460万，这个行情下砍砍价，成交估计不到420万，更别说还有各种税费，这卖完的房款全还贷款了不是。
: 买了房子还不到一年，就把首付亏没了？
: ...................
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FROM 101.39.213.*
【 在 wraith 的大作中提到: 】
: 不卖就是没亏啊，这房东想不通
是啊，很奇怪，卖了话，啥也剩不下，剩下10万、20万就不错了
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FROM 183.242.61.*
【 在 chaoxyz 的大作中提到: 】
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: 不是我说的，是上边有人算的成交价，按照抵押贷款418万，去除以0.7的贷款比率算出来的597，也是上边有人说不是学区，我不懂学区政策。
你既然知道是2023年10月成交的，还知道有400多万的抵押，那你去问问成交价不就得了
别人就那么一算，你就当真了？
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FROM 111.203.168.*
这个额度一看就不是房贷按揭的了……这楼里没买过房的？
【 在 chaoxyz (chaoxyz) 的大作中提到: 】
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: 【 在 wraith 的大作中提到: 】
: : 不卖就是没亏啊，这房东想不通
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FROM 223.104.41.*