- 主题:个人售6号线田村地铁站附近小三居
非常感谢您的信息，这个小区离我非常近
但是建成年份比我们早10年的样子
对口学校也差很多，这个对口田村小学，我家对口人大附小亮甲店校区。就隔了一条非常小马路，那边就是永定路学区，这边就是八里庄学区。
【 在 wanglscool 的大作中提到: 】
: 成交日期:2024.06.01
: 小区名:田村40号院
: 总价:565
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FROM 221.216.155.*
不着急卖，挂个自己想要的价格，没毛病。有硬伤的房子想尽快出手，只有降价。提供个参考案例：2022年我在玉泉路15号院租房子（石景山房本，海淀学籍，对口玉泉小学），5/6,当年房东说着急卖房，心气儿高，挂650，现在挂499，小两年了没卖出去。
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FROM 61.135.8.*
7w多，可以考虑车道沟：五福玲珑居。或者金庄一号院了。
长春桥附近的烟树园，也快跌倒8w以内了。
【 在 fairy227 的大作中提到: 】
: 非常感谢您的信息，这个小区离我非常近
: 但是建成年份比我们早10年的样子
: 对口学校也差很多，这个对口田村小学，我家对口人大附小亮甲店校区。就隔了一条非常小马路，那边就是永定路学区，这边就是八里庄学区。
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FROM 1.202.141.*
烟树园对口是人大附小本部。比亮甲店强多了。
不过1911之后都是派位了，概率都一样。
【 在 wanglscool 的大作中提到: 】
: 7w多，可以考虑车道沟：五福玲珑居。或者金庄一号院了。
: 长春桥附近的烟树园，也快跌倒8w以内了。
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FROM 36.110.67.*
烟树园紧邻四环，离马上开通的12号线也不远，人大附小，海淀教师进修学校都很强啊。
【 在 susanxu0831 的大作中提到: 】
: 烟树园对口是人大附小本部。比亮甲店强多了。
: 不过1911之后都是派位了，概率都一样。
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FROM 36.112.3.*
买房不仅看单价，还得看总价
您说的这些小区对比总价来说至少要高出150万
如果预算是无限的，选择当然会优质很多
都是在预算内选择最适合自己罢了
品质照着高于自己总价100万以上的去对标，价格照着低于品质的去对比，这样的购买体验确实非常舒爽。
【 在 wanglscool 的大作中提到: 】
: 7w多，可以考虑车道沟：五福玲珑居。或者金庄一号院了。
: 长春桥附近的烟树园，也快跌倒8w以内了。
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FROM 221.216.155.*
【 在 fairy227 的大作中提到: 】
: 链家现在操控价格，市场价根本不给挂，必须按照他们的价格挂。我卖房子的价格凭什么由他们说了算。
所以链家为什么非要让卖家挂低价，谁给的压力啊？低总价对他们交易并不利好啊，中介费也更低。
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FROM 221.216.54.*
您看看烟树园的房子总价多少钱
2居800万左右，3居过千万
我的房子和他们就不是一个档次讨论的东西
不能要求一个不到600万的房子去和800万的房子比品质
如果预算可以随意增加，世纪城还有那么多更好的商品房呢，出了世纪城还有万柳，还有中关村三小呢
有多少钱，办多少事，在有限的预算内，选择最适合自己的就可以了。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 烟树园紧邻四环，离马上开通的12号线也不远，人大附小，海淀教师进修学校都很强啊。
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FROM 221.216.155.*
是的。
但是，你看，三义庙北（紧邻北理工/人大/中关村）刚刚成交的5层（总高6层）三居，面积69平米，成交价才505万啊。
地理位置比田村好一万倍了。别人有600万，直接买北三环海淀的三居，不比田村的三居香一百倍啊。
【 在 fairy227 的大作中提到: 】
: 您看看烟树园的房子总价多少钱
: 2居800万左右，3居过千万
: 我的房子和他们就不是一个档次讨论的东西
: ...................
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FROM 36.112.3.*
我现在猜想是，可能这个店铺目前没有目标客户，想尽可能的把房源控制在自己店铺手里。挂出来被展示了，被其他店铺卖了拿走了利润大头。先压我几天，降降我的心里预期，真有客户来了，这样促成也快一些。
其实我挂多挂少，对他们来说并没有什么关系。难道真有客户来了，他们还能不卖我的房子啊。
现在的市场就是这么个市场，我降的再多，没有匹配需求的客户也没法成交的。
【 在 songbing638 的大作中提到: 】
: 所以链家为什么非要让卖家挂低价，谁给的压力啊？低总价对他们交易并不利好啊，中介费也更低。
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FROM 221.216.155.*