成交日期:2024.06.01
小区名:田村40号院
总价:565
面积(m2):89.46
单价:63156.0
楼层:中楼层(共6层)
其他:南 北 , 3室1厅

不知道这个40号院的，学区好不好。
我之前住40号院，看了几个房子，最近都成交了。


【 在 fairy227 的大作中提到: 】
: 不是不临街的三居稀缺性
: 而是周边没有低于600万以下的带客厅功能的三居，可以说一套都没有。
: 有客厅功能的报价都大于700万，低于600万的三居都是没有客厅功能的。
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不着急卖，挂个自己想要的价格，没毛病。有硬伤的房子想尽快出手，只有降价。提供个参考案例：2022年我在玉泉路15号院租房子（石景山房本，海淀学籍，对口玉泉小学），5/6,当年房东说着急卖房，心气儿高，挂650，现在挂499，小两年了没卖出去。
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FROM 61.135.8.*

烟树园对口是人大附小本部。比亮甲店强多了。
不过1911之后都是派位了，概率都一样。
【 在 wanglscool 的大作中提到: 】
: 7w多，可以考虑车道沟：五福玲珑居。或者金庄一号院了。
: 长春桥附近的烟树园，也快跌倒8w以内了。
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买房不仅看单价，还得看总价
您说的这些小区对比总价来说至少要高出150万
如果预算是无限的，选择当然会优质很多
都是在预算内选择最适合自己罢了
品质照着高于自己总价100万以上的去对标，价格照着低于品质的去对比，这样的购买体验确实非常舒爽。
【 在 wanglscool 的大作中提到: 】
: 7w多，可以考虑车道沟：五福玲珑居。或者金庄一号院了。
: 长春桥附近的烟树园，也快跌倒8w以内了。
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FROM 221.216.155.*

您看看烟树园的房子总价多少钱
2居800万左右，3居过千万
我的房子和他们就不是一个档次讨论的东西
不能要求一个不到600万的房子去和800万的房子比品质
如果预算可以随意增加，世纪城还有那么多更好的商品房呢，出了世纪城还有万柳，还有中关村三小呢
有多少钱，办多少事，在有限的预算内，选择最适合自己的就可以了。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 烟树园紧邻四环，离马上开通的12号线也不远，人大附小，海淀教师进修学校都很强啊。
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FROM 221.216.155.*