- 主题:个人售6号线田村地铁站附近小三居
我现在猜想是，可能这个店铺目前没有目标客户，想尽可能的把房源控制在自己店铺手里。挂出来被展示了，被其他店铺卖了拿走了利润大头。先压我几天，降降我的心里预期，真有客户来了，这样促成也快一些。
其实我挂多挂少，对他们来说并没有什么关系。难道真有客户来了，他们还能不卖我的房子啊。
现在的市场就是这么个市场，我降的再多，没有匹配需求的客户也没法成交的。
【 在 songbing638 的大作中提到: 】
: 所以链家为什么非要让卖家挂低价，谁给的压力啊？低总价对他们交易并不利好啊，中介费也更低。
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FROM 221.216.155.*
中介发的烟树园，金夕园，6月的成交都是90平600多万。这都是2000年以后的房子，虽然是回迁社区，但是有电梯的。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 是的。
: 但是，你看，三义庙北（紧邻北理工/人大/中关村）刚刚成交的5层（总高6层）三居，面积69平米，成交价才505万啊。
: 地理位置比田村好一万倍了。别人有600万，直接买北三环海淀的三居，不比田村的三居香一百倍啊。
: ...................
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FROM 36.110.67.*
其实烟树园是我的目标小区了
如果总价600多能买到我的目标房子我也是可以降价销售的。回迁房税太高了，就怕加上各种税费，总价奔着七八百去了，我就换不起了。
【 在 susanxu0831 的大作中提到: 】
: 中介发的烟树园，金夕园，6月的成交都是90平600多万。这都是2000年以后的房子，虽然是回迁社区，但是有电梯的。
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修改:fairy227 FROM 221.216.155.*
FROM 221.216.155.*
悬赏冤大头
【 在 fairy227 的大作中提到: 】
: 户型图已修改
: 碰到十大楼主说的同样的情况。同小区挂的在售单价基本都是七、八万，死活只让我挂六万，不是六万就不给我挂出来。说陆续会把的那些高价下架，他们也确实说到做到了。上周同小区在售还是8套，周日看的时候是5套，今天就只剩2套了。自己在这里挂着试试
: 地址：田村路39号院2号楼（不临街）
: ...................
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FROM 223.104.40.*
要知道你搜出来的这些挂牌在500-600之间的，最终80%都会在500以下成交
【 在 fairy227 (丑小丫) 的大作中提到: 】
: 嗯嗯，我发出来也是为了看看市场反应
: 我也在贝壳上搜索了地铁6号线，慈寿寺，五路居，田村，廖公庄附近所有500～600万之间的房子，我还是认为我的房子和目前挂出来的房子比是性价比高的。
: 而且每个人对硬伤的排序情况也是不一样的。我当初买房第一不能忍受的是临街。因为那时候租住的是一套临二环路顶层的房子，巨吵无比。人在家就不开窗，都是出门才开窗透气，回家就立刻关窗。春秋天气好的时候，也不能开窗睡觉，很早就开空调。当时觉得受够临街的吵，临街绝对不考虑，顶楼相比临街来说，还算可以忍。
: 还是那句话，所有的缺点优点都会在价格中体现。
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FROM 223.104.40.*
【 在 fairy227 的大作中提到: 】
: 嗯嗯，我发出来也是为了看看市场反应
: 我也在贝壳上搜索了地铁6号线，慈寿寺，五路居，田村，廖公庄附近所有500～600万之间的房子，我还是认为我的房子和目前挂出来的房子比是性价比高的。
: 而且每个人对硬伤的排序情况也是不一样的。我当初买房第一不能忍受的是临街。因为那时候租住的是一套临二环路顶层的房子，巨吵无比。人在家就不开窗，都是出门才开窗透气，回家就立刻关窗。春秋天气好的时候，也不能开窗睡觉，很早就开空调。当时觉得受够临街的吵，临街绝对不考虑，顶楼相比临街来说，还算可以忍。
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你的错误在于，基本没有按挂价成交的，实际要至少打九折。五百万现在东西城都能买不错的两居了，六百出头就能买不错的三居了，买你这个干嘛？
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FROM 221.222.20.*
我觉得也是，不知道为什么会有一些人意见这么大。链家是独立运营的企业，说白了想怎么经营，人当然有自主权，他又没强迫你挂在他那，也没有强行垄断市场，你不满意他的政策，挂在别家就好了啊，哪来那么大气性。其实我能理解链家为什么这么干，本来市场不景气，成交低迷，降价促销就是最普通的策略，测评现在这里应该卖6万，一堆人非挂7、8万，在链家看来这是扰乱市场，踢掉这些有什么问题？这是经营策略，怎么就成了垄断价格了？
【 在 blessman 的大作中提到: 】
: 可以挂别家，还好吧
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FROM 111.32.91.*
卖不出去
【 在 fairy227 的大作中提到: 】
: 链家现在操控价格，市场价根本不给挂，必须按照他们的价格挂。我卖房子的价格凭什么由他们说了算。
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FROM 111.199.99.*