- 主题:汇报一下上周出掉的一套后沙峪的老破小
救基本面就得救金融，救金融就得救房地产，否则日本失落的30年就是前车之鉴
目前经济的痛点，就是如何让老百姓尽快把160万亿存款花掉，最好上杠杆花，花300万亿，能接盘这么多钱的只有房地产。经济立马就恢复热火朝天，游资有钱投资高技术行业，大家工资水涨船高，房价上涨赶不上工资上涨，皆大欢喜。
【 在 choice2018 的大作中提到: 】
: 基本面不好救市有什么用呢。这不大A这两天又跌到3000点以下了。
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修改:ffever FROM 101.6.65.*
FROM 101.6.65.*
救市也是救新房。
新房、次新房大量上市的情况下，脑子有包才会选择老破小，这种房受众太小了，年轻人谁考虑。
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 首先，首付降到20%这个时间点是什么时候？有没有可能是半年后甚至更久，这个时候房价已经跌到200万都有可能，能涨回现在的价格么？
: 其次，首付降到20%房价就能涨？我严重怀疑这个观点。现在刚需的问题不仅仅在于首付比例的问题，而在于对未来的收入没有稳定增长的预期，没有稳定的收入预期，谁敢去高贷款呢？
: 再加上你说的，后沙峪新盘扎堆，我们这种老破小更是瑟瑟发抖。。。。
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FROM 42.120.74.*
你要说预期是翻倍那肯定不现实，我觉得北京只要对齐517的政策，不用加码，你那房能回到你入场价格300万，你别不信，你又没有什么持有成本，也不是高贷。
【 在 CrimsonPig (Porco Rosso) 的大作中提到: 】
: 有人愿意去赌这个预期让他去吧，我是不信会有什么样的政策可以扭转预期的
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: 人只能挣到自己认知范围内的钱，在我的认知范围内，我已经接受这个亏损了
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FROM 61.50.110.*
50年租售比，不值得投资
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FROM 114.246.237.*
很理智
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 首先，首付降到20%这个时间点是什么时候？有没有可能是半年后甚至更久，这个时候房价已经跌到200万都有可能，能涨回现在的价格么？
: 其次，首付降到20%房价就能涨？我严重怀疑这个观点。现在刚需的问题不仅仅在于首付比例的问题，而在于对未来的收入没有稳定增长的预期，没有稳定的收入预期，谁敢去高贷款呢？
: 再加上你说的，后沙峪新盘扎堆，我们这种老破小更是瑟瑟发抖。。。。
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FROM 220.181.3.*
国家是那么想，泥沙俱下，谁也跑不掉，正常市场没有倒挂那么严重的，新房价格体系也会分崩离析。
【 在 GMingZBD (GMingZBD) 的大作中提到: 】
: 救市也是救新房。
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: 新房、次新房大量上市的情况下，脑子有包才会选择老破小，这种房受众太小了，年轻人谁考虑。
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FROM 61.50.110.*
说到价格，这就是我要卖房的核心逻辑。。。
郊区老破小最多只值30年房租（对应3.3%租售比），目前租金不会高于5-6万一年。。。。
所以按照这个估值。。。。。。。。。。。
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 一切抛开价格谈价值都是耍流氓
: 老破小是不好，但不好已经体现在价格里了
: 市区次新好，但不值那个价格
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FROM 113.87.83.*
现在的问题不就是没有增量人口嘛，而且人口实际还在降啊！！！
这个已经从房租里面体现出来了啊，前几年可以轻松租到5000+，现在连4000都租不到啊
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 不好不等于领跌，因为不好的房子从来都不好，买的便宜卖的也便宜
: 虽然我认同实际差房子可能领跌，但那是因为没有增量人口，最差的首先被放弃
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FROM 113.87.83.*
是的，所以我说老破小是不良资产，郊区的老破小更是不良资产。。。
最近我卖房才发现，能买这种房子的客户太少了
【 在 GMingZBD 的大作中提到: 】
: 救市也是救新房。
: 新房、次新房大量上市的情况下，脑子有包才会选择老破小，这种房受众太小了，年轻人谁考虑。
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FROM 113.87.83.*
说的是逻辑问题
因为迪庆们都喜欢犯这个毛病--不好所以未来长期领跌，其实没必然关系
比方当年北京外来人口增长的时候，虽然也降过价，但暴涨的时候郊区甚至涨的更猛，一个周期下来并没有亏。
这些年就不行了，不管是涨还是跌都亏，根本还是人口增量
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 现在的问题不就是没有增量人口嘛，而且人口实际还在降啊！！！
: 这个已经从房租里面体现出来了啊，前几年可以轻松租到5000+，现在连4000都租不到啊
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FROM 221.219.3.*