- 主题:北京房子再跌一半就还有八成泡沫
紫金长安，开盘9千，现在15万
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5年内就会归零
【 在 bdi 的大作中提到: 】
: 紫金长安，开盘9千，现在15万
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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嗯，泡沫很大
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这么计算的上过学没？
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这样算不对，要算租售比，超过的都是泡沫。
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8成泡沫有点儿夸张了，现在600万的房子月租金差不多能有1万，按照月租金200-300倍估算，再跌一半可以触底
【 在 bdi 的大作中提到: 】
: 紫金长安，开盘9千，现在15万
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200-300倍是美帝的说法，美帝有房产税，年税率平均1.5左右，这么算北京得月租售比在600-1000之间是合理范围。
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 8成泡沫有点儿夸张了，现在600万的房子月租金差不多能有1万，按照月租金200-300倍估算，再跌一半可以触底
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【 在 aguen 的大作中提到: 】
: 200-300倍是美帝的说法，美帝有房产税，年税率平均1.5左右，这么算北京得月租售比在600-1000之间是合理范围。
房产税也可以算折现，以老美现在的利率5%，就算70年，折现完也就对房价有35%的负影响；考虑这个因素也就能到400多，核心地段到500顶天了。
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【 在 bdi 的大作中提到: 】
: 紫金长安，开盘9千，现在15万
你出娘胎才2尺，现在这样子不也都是泡沫吗
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房子建好后就是固定不变了，不长大，也不缩小，无非是新旧程度不同而已。其价格体现的是发展中的不平衡，经济在发展，工资在上升，但是速度不同，房价涨幅远高于工资涨幅。2004年，2014年和2024年三个节点对比。2004年北京社会年平均工资28348元，2014年是77560元，2023年是188413，2024年还没公布，但是预计增加1.2万元，即208413元.2024工资比2004涨幅是7.35倍。2004年紫金长安一期开盘时，均价6800元/平米
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