- 主题:版上过分夸大出生率的作用了
从09-19年，房价几倍的上涨，国内人口有几倍的变化吗，显然没有
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有了希望，房价就翻倍的涨？
生育率刚降点，房价就开始大跌？
你觉得说的通？
【 在 hihahiha 的大作中提到: 】
: 买房买的是希望，一个不生孩子的家庭是没有希望的家庭，一个不生孩子的民族。。。
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这话没错，然而判断哪些理由成立哪些不成立，是一个投资人的根本素质
很多人买房投资失败，就是这个素质不行
【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 涨价的时候，总有一千个理由。
: 降价的时候，也有一千个理由。
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对，这叫城市化率，这个因素比出生率对房价的影响大多了
【 在 leviathan 的大作中提到: 】
: 全国各大城市，新增人口越多，房价涨幅越高。
: 而农村人口净流出，所以村里房价几乎没涨。
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你说的这是城市化率，和出生率没啥关系
我也认可城市化率对房价的影响远比出生率大
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 你显然没懂什么叫做供需决定价格。你说的房价上涨几倍只可能发生在人口净流入超高的几城市。
: 以北京为例，人口净流入到攒够钱（或资格）买房有一个几年的积累期。
: 数据：
: ...................
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城镇化率基本也就等于人口流入的多少
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 我说的是人口净流入需求与新建房产（存量房）供应的关系。
: 没说城镇化率啊兄弟。
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假设某地3000w人，出生率是零，因为某些原因，突然涌入3000w人，房价会不会暴涨
【 在 snwofox303 的大作中提到: 】
: 你是完全不懂什么叫做边际贡献率
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: - 来自 水木说
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对啊，这个人口的变化导致了房价的大幅上涨
但是出生率下降那点变化是无法导致人口大规模变化的，也就是说，对房价影响不大
【 在 sgub 的大作中提到: 】
: 城市人口确实几倍的变化啊
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是的，这也是影响房价的因素之一
【 在 yourcarin0 的大作中提到: 】
: 和出生率关系不大，和失业率及可支配收入关系很大
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前面那么多分析，你们都不看的是吗
一个城市，哪怕是没有人口出生，出生率是零，只要有人口大量涌入，房价必然上涨
前些年房价暴涨，是因为城市化，这个贡献至少在70%以上，至于出生率是上涨还是下跌，影响能有1%就不错了
【 在 Monster9527 的大作中提到: 】
: 一个简单的事实：出生率下降，结婚率也是下降的，当没人结婚的时候，买房需求是立竿见影的下降的，所以并不是预期在起作用，是实打实的没人买房
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