- 主题:版上过分夸大出生率的作用了
出生率影响的是长远预期,长远预期崩塌后还想着短期捞一把都是博傻。
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 从09-19年,房价几倍的上涨,国内人口有几倍的变化吗,显然没有
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: 一万年前,阳光的照耀和今天一样,
: 是一碧如洗的晴空.
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发自「今日水木 on M2011K2C」
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FROM 120.244.220.*
出生人口最直接影响就是学区房,然后是改善房,最后是整个房产市场
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 对啊,这个人口的变化导致了房价的大幅上涨
: 但是出生率下降那点变化是无法导致人口大规模变化的,也就是说,对房价影响不大
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FROM 120.244.237.*
一个简单的事实:出生率下降,结婚率也是下降的,当没人结婚的时候,买房需求是立竿见影的下降的,所以并不是预期在起作用,是实打实的没人买房
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FROM 223.104.77.*
前面那么多分析,你们都不看的是吗
一个城市,哪怕是没有人口出生,出生率是零,只要有人口大量涌入,房价必然上涨
前些年房价暴涨,是因为城市化,这个贡献至少在70%以上,至于出生率是上涨还是下跌,影响能有1%就不错了
【 在 Monster9527 的大作中提到: 】
: 一个简单的事实:出生率下降,结婚率也是下降的,当没人结婚的时候,买房需求是立竿见影的下降的,所以并不是预期在起作用,是实打实的没人买房
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FROM 111.194.7.*
现在出生率下跌,如果万一哪年出生率恢复,房价还能暴涨?
05年出生率千分之十二,现在出生率千分之六,一千个人里就多6个小孩儿,怎么塞都塞下了
【 在 zoraliao 的大作中提到: 】
: 出生率影响的是长远预期,长远预期崩塌后还想着短期捞一把都是博傻。
: 发自「今日水木 on M2011K2C」
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FROM 111.194.7.*
之前,就是房地产过热,大家都一股脑的把钱往这里扔,才导致的房价暴涨
等这些激情过后,房价必然下滑,没什么特别的
【 在 iGeek 的大作中提到: 】
: 出生人口最直接影响就是学区房,然后是改善房,最后是整个房产市场
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FROM 111.194.7.*
现在已经没有那么多岗位让外来人流入了
而且死的比生得多,空出来的房也越来越多
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 前面那么多分析,你们都不看的是吗
: 一个城市,哪怕是没有人口出生,出生率是零,只要有人口大量涌入,房价必然上涨
: 前些年房价暴涨,是因为城市化,这个贡献至少在70%以上,至于出生率是上涨还是下跌,影响能有1%就不错了
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FROM 222.222.99.*
死亡率千分之八,出生率千分之六,相当于每年1千套房子多出来2套,这数量还不如房子时间太久报废的多
【 在 XabiAlonso 的大作中提到: 】
: 现在已经没有那么多岗位让外来人流入了
: 而且死的比生得多,空出来的房也越来越多
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FROM 111.194.7.*