气到胡言乱语了？是不是被套了？
【 在 randm 的大作中提到: 】
: 要点脸吧，就算不要脸也换个位，人家求着人买是求人1800万买走。买卖嘛，肯定有来有往，，你还价还个一两百万可以，撑死还500万，给人砍到脚脖子，到底谁疯了？这房子也许有一天真的要不值钱到这份上，甚至比这还不值钱，到那十有一天的事，不是现在。装什么糊涂。你同事朋友还是什么人打算占人家便宜不要脸就算了，你怎么也这么拎不清！  
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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同事卖房的时候，是别人求着买，不一样
【 在 unicorn 的大作中提到: 】
:   支持你同事卖房时也这么算
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 125.119.15.*

不是所有房子都按照租售比来估值的
还有其他的稀缺性溢价、地段溢价、未来保值预期的溢价



【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 同事说是按照租金 X
: 300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好租，1.8×300=540，再算上持有后20%的折旧，而且这个都是打高打满了算的，已经是给业主脸了，所以报价400是一个合理的价格，那中介和同事很熟了，两次交易都是通过这中介小姑娘，现在的确是买方市场了，无奈那业主素质太差，以后可能不推他的房了。
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FROM 115.236.12.*

北京还租金x300？他以为是三线小城市啊，真是乱乘
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 同事说是按照租金 X
: 300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好租，1.8×300=540，再算上持有后20%的折旧，而且这个都是打高打满了算的，已经是给业主脸了，所以报价400是一个合理的价格，那中介和同事很熟了，两次交易都是通过这中介小姑娘，现在的确是买方市场了，无奈那业主素质太差，以后可能不推他的房了。
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上海一般卖家报价也就月租金500到600，你这个报300那是比较狠了。卖家1800也报的太贵了，正常应该900到1000。当然现在是买方市场，税费都有10%，买家买好马上亏10%，这个按照500的租售比，5年才能回来。所以还应该适当下浮，400到450的租售比就是现场的行情。现在市场价往下，如果着急出售，还得再往下。
    
【 在 NeoL (JasmineRouge) 的大作中提到: 】
:  同事说是按照租金 X  
:  300算的，那小区同户型的租金报价是2.5万，但中介说实际租金是1.8万左右，今年也不太好租，1.8×300=540，再算上持有后20%的折旧，而且这个都是打高打满了算的，已经是给业主脸了，所以报价400是一个合理的价格，那中介和同事很熟了，两次交易都是通过这中介小姑娘，现在的确是买方市场了，无奈那业主素质太差，以后可能不推他的房了。  
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:  ※ 修改:·NeoL 于 Jul  8 12:37:56 2024 修改本文·[FROM: 125.119.15.*]  
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※ 修改:·rentaotao 于 Jul  9 10:51:28 2024 修改本文·[FROM: 58.246.240.*]
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修改:NeoL FROM 125.119.15.*
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