- 主题:【已售】海淀紫竹院电梯西南两居学区房
我出198万，预期可以加5万。
【 在 fairy7364 的大作中提到: 】
: 位置：海淀首体南路5号，景王坟小区4号楼周边步行范围内：出行：地铁白石桥南站、白堆子站；生活：海军总医院、紫竹院公园、玉 ...
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FROM 223.160.131.*
我说了我是做评估的 楼上这位说公允价值是551万 你算的是210万
你敢打赌你们谁的更准确吗
很好检验 实际成交价格离551万近 还是离你得210万近
你敢打赌吗
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 551你买不买？楼上还有个说什么公允市场价的。@syou
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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修改:Syou FROM 202.99.52.*
FROM 202.99.52.*
机械研究院那个已经不能用太老来形容了，房龄60+
【 在 bitsusu 的大作中提到: 】
: 机械研究院东区，挂了三个60来平465万
: 一墙之隔的东苑街15号院，还有几个500万就能成交的。
: 还没提水利院，环保局，彩电宿舍？
: ...................
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FROM 117.136.38.*
什么叫价格更接近而不是最终落地价呢，你看市场只看眼前？
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 我说了我是做评估的 楼上这位说公允价值是551万 你算的是210万
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: 你敢打赌你们谁的更准确吗
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: 很好检验 实际成交价格离551万近 还是离你得210万近
:
: 你敢打赌吗
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 125.119.15.*
他这房子成交价不就是落地价吗？
你估值210万元 楼上那位估值551万元
不是让你比较落地价与你们哪位估值更接近吗？
更接近当然更准确
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 什么叫价格更接近而不是最终落地价呢，你看市场只看眼前？
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 202.99.52.*
这样吧，你也别绕了，你551万接盘（如果LZ愿意的话），然后你赢了，输给你一百块。
【 在 Syou 的大作中提到: 】
: 他这房子成交价不就是落地价吗？
: 你估值210万元 楼上那位估值551万元
: 不是让你比较落地价与你们哪位估值更接近吗？
: 更接近当然更准确
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 125.119.15.*
为什么要加（如果LZ愿意的话），
按照你的要理论，210万的东西，楼主卖了551万，他有啥不愿意的。
你要先说服楼主同意551万成交 再和我打赌
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 这样吧，你也别绕了，你551万接盘（如果LZ愿意的话），然后你赢了，输给你一百块。
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 202.99.52.*
论估值，最具有参考意义的就是银行抵押评估值了，那都是专业的。最保守的估值应该就是贷款金额上限。
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FROM 218.108.210.*
银行抵押估值是根据专业估值机构算的小区平均价格，然后再打6-7折，综合下来差不多也就300左右
【 在 bluesource 的大作中提到: 】
: 论估值，最具有参考意义的就是银行抵押评估值了，那都是专业的。最保守的估值应该就是贷款金额上限。
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 117.136.111.*
银行也知道市场评估机构的评估价仍然包含了水分和溢价，所以为了保证贷款的安全还要对评估价打折。所以说贷款金额的上限才是当时的实际价值。
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 银行抵押估值是根据专业估值机构算的小区平均价格，然后再打6-7折，综合下来差不多也就300左右
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 218.108.210.*