- 主题:朝阳住建委的新北苑又降价了
现在有那个117平的户型吗？记得上次是那个户型最热门。如果户型差了降5%左右，那还算平稳吧。
【 在 Databinding 的大作中提到: 】
: 去年第一波接盘侠好像是8.5万买的，6月初是7.6万买的，现在新拍的都降到7.3万了，还是流拍后二拍的。韭菜割不完的。
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FROM 125.33.207.*
另外，大屯那里也有一批类似的房子。芍药居有零散的老一点的。
【 在 Databinding 的大作中提到: 】
: 去年第一波接盘侠好像是8.5万买的，6月初是7.6万买的，现在新拍的都降到7.3万了，还是流拍后二拍的。韭菜割不完的。
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FROM 125.33.207.*
我猜很多本地块住户改善的。那片长期10万的价格，原地2居换3居的话应该还是挺有吸引力的。
那边当初新出四害的时候就很多人说价格，后来涨幅挺猛，说价格离谱的人反而少了。
所有的高于市场价格的高档价格，都可能有直接间接的控盘力量在起作用。如果高价盘的控盘力量走了，就会走下坡了吧。
【 在 frosen 的大作中提到: 】
: 说明还是有钱人多
: 117平的每次一抢而空
: 小户型的没人要
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修改:MidNiter FROM 125.33.207.*
FROM 125.33.207.*
没吧。只有间接影响。
【 在 mango7788 的大作中提到: 】
: 已经卖了的能看到是什么人买了吗？
: 股市有郭嘉队，房市有没有？
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FROM 125.33.207.*
望京也不是宇宙中心，最牛的时候是棒子窝时代。新北苑四害最初就是独立板块，不是望京的睡城，润泽系的几个盘尤其突出。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 新北苑那地方就是承接望京外溢，现在互联网低迷，望京也不行了，新北苑就不值那个价格。
: 新北苑最大的优势就是交通，双地铁加高速去望京中关村国贸都很方便，其他的条件真心一般。
: 新北苑四害也都是十多年的小区了，有些人车还不分流，户型也都是十年以前的设计，以后涨幅应该有限了。
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FROM 125.33.207.*
望京的产业对新北苑房价的影响没那么大，如果新北苑指着望京，价格绝对不会高过望京。
溢出只能是中间高周边低才能这么说吧？没位差能叫溢出吗？
望京的产业只是对望京房价影响大。如果看现象，望京房价的主涨峰跟棒子的增加和撤离趋势高度相关，但归因似乎需要严谨点。
新北苑和全市房价的所受影响，通常归结为大气候的影响，包括例如CBD和中关村的产业，得看全市乃至全国的经济景气。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 望京毕竟是朝阳的产业聚集板块，各种互联网大厂不比西二旗差多少，现在互联网低迷，肯定受影响。
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FROM 125.33.207.*
那是不是可以说望京受棒子影响最大？
这种主观的，没有控制变量的归因不足道吧？
啥时候望京能自封宇宙中心了？房价最高吗？
除了望京西二旗，没有上帝后厂村中关村CBD的影响吗？
【 在 Finale 的大作中提到: 】
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: 新北苑就受2个区域影响最大 西二旗+望京 还影响没那么大
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FROM 125.33.207.*
是吗？这几年新北苑普遍平均10万。望京均价似乎没有吧？现在望京似乎也没新北苑高吧？
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 新北苑好多都是承接望京的外溢，而且新北苑从来就没超过望京。
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FROM 125.33.207.*
主涨峰是棒子那波。
我不是说就是它影响，是说现象和归因分析的问题，首先，相关性是否确实存在，其次，相关性是否确实构成因果，第三，因果的影响程度占多少比例。
你们说话似乎有点过于主观了。
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 棒子早在十年前就对望京房价没影响了。
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FROM 125.33.207.*
新北苑没老房也没老街区倒是。大西洋新城呢?这个够新吧？
【 在 Fangqing521 的大作中提到: 】
: 你拿新北苑次新跟全望京比肯定不对啊。望京有好多老破小呢。你看看望京10年左右的吧。
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FROM 125.33.207.*