- 主题:租售比嘛,很多商住年收益率都4、5%了
比如:东亚奥北北区,105万的40平,租金4500/月
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修改:suoluosi FROM 106.11.34.*
FROM 106.11.34.*
商住40年产权,租售比需要?2,实际也就2%
【 在 suoluosi 的大作中提到: 】
: 比如:东亚奥北北区,105万的40平,租金4500/月
发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 125.33.205.*
20年回本,还白赚20年,遇到个tongzhang啥的,更合适了
【 在 suoluosi 的大作中提到: 】
: 比如:东亚奥北北区,105万的40平,租金4500/月
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发自「今日水木 on iOS」
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FROM 114.241.247.*
额。原来这样!我就看到刚才你说租售比,去查了下数据。发现的这个小区
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 商住40年产权,租售比需要?2,实际也就2%
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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FROM 106.11.34.*
空置期呢?
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 suoluosi 的大作中提到: 】
: 额。原来这样!我就看到刚才你说租售比,去查了下数据。发现的这个小区
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FROM 223.104.42.*
包物业包取暖空置期装修折旧,坑太多了
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FROM 223.72.81.*
租金水平奥北和北京像素相当,都大批3k多的。都是地铁方便。
售价也都相当,像素很多90多万的。
现在入手,刨去1月空置期,1月租金用来交暖气费物业费等,再减去租房税率为租金的12%,差不多能到3.1%左右。目前的财税状况下,貌似私房钱可以用来投了?
但有四个因素需要考虑:
1、现在定位还是坚持要让大城市安静下来,所以,如果流动人口-外地年轻人是减量,那么租金能不能稳住,不好说。实事求是说,3k多,对于北京中位数收入也是个钱。
2、未来房地产税一定是累进惩罚性税率,这种小房子搞太多,会被收死的。一旦zc下来,会有一波延续多年的抛售潮,届时租金到手了,本金可能亏了。
3、目前的计算数据基于目前相对稳定和平的社会环境,没要考虑惊涛骇浪的因素,而且这一点确实没法建模。
4、区位选择,最好是工作圈的40分钟通勤半径内。像素服务外企和朝阳办公区多,奥北是码农多?未来北京流动人口会以哪部分人为主?外企一定是不行的了。
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FROM 120.245.116.*
没错
但是关键是你要租得出去
【 在 suoluosi 的大作中提到: 】
: 比如:东亚奥北北区,105万的40平,租金4500/月
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FROM 116.233.199.*
【 在 tedxyz 的大作中提到: 】
: 没错
: 但是关键是你要租得出去
租出去很容易的,只是买了基本无法变现
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FROM 223.104.41.*
商用房租金税多吧
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FROM 112.224.67.*