嗯
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FROM 114.251.186.*

你说的这个，保障房四五万对比好的商品房七八万，价差约50%我觉得没问题。


不过，绝大多数非豪宅类的商品房小区的综合水准，以及居住人群，

比保障房好一些，但没差出好几个档次，

无法完全脱离同区域保障房及老小区的对比，价差不会扩大到离谱。

所谓户数少看上去供给稀缺，其实找替代品不难。



【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 聊聊我对东坝的看法
: 发信站: 水木社区 (Fri Jul 19 10:54:06 2024), 站内
:
: 未来还是会分化的。
: 就像东坝。楼主给出的数据一个保障房小区6000多户，还有个10000多户的保障房未来都会流通到市场。这是多么大的一个供给。
: 但真正好一点的商品房小区300-400，400-500户是比较正常的。流入到市场的十分之一都不到。
: 保障房同质化又比较严重。未来的供需关系需要好好考虑。一个4-5万，一个7-8万其实一点也奇怪。
: 【 在 RawDenim 的大作中提到: 】
: : 同地段的好的商品房是会保持比保障房、回迁房价高，不过价差不会无限扩大吧  
: :  
: : 很多人不选保障房，但如果看到周边差点的小区价很低肯定也会考虑商品房是不是价高了  
: :  
: : 差点的小区量大价低毫无疑问对同区域的好小区价格造成压力
: --
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 183.227.144.*]
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FROM 120.245.22.*

反正我还是买城里的老破小，价格便宜，爱谁谁去买。

- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 地铁3号线落地用了四十多年，12号线用了十几年，第二三里屯、第四使馆区、第三CBD都是十年以上的陈年老饼了，万达很多年才落地，最搞笑的是安贞东方医院，画了n年的饼直接摘牌跑路了，大股东变为了铁十六局:从乙方干成了大股东。。。
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FROM 223.104.41.*

东坝过去遛弯还是蛮舒服的。
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FROM 120.227.86.*

高端盘溢价，和溢价不断扩大是两回事

不同定位的房子开盘时就体现在价格里了


整体上看，历史上，好房子比差房子的溢价幅度并没有单边扩大

只是在不同时期有上下浮动



【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 聊聊我对东坝的看法
: 发信站: 水木社区 (Fri Jul 19 12:50:34 2024), 站内
:
: 这是因为这两个楼盘定位并不是高端头部。
: 只是普通商品房，层次并不很高。
: 这个片区未来会不会再出更好的小区我个人觉得是会的。价格也会随定位上涨一些。
: 【 在 RawDenim 的大作中提到: 】
: : 你说的这个，保障房四五万对比好的商品房七八万，价差约50%我觉得没问题。  
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: : 不过，绝大多数非豪宅类的商品房小区的综合水准，以及居住人群，  
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: : 比保障房好一些，但没差出好几个档次，  
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: : 无法完全脱离同区域保障房及老小区的对比，价差不会扩大到离谱。  
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 39.144.218.*]
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