每次A股大跌时，都会说这一次和以往不一样，股票会变成废纸

【 在 wingofray 的大作中提到: 】
: 这两年的“调整”真心不一般 把恒大，万科这些都给调整没了，请问以前调整时发生过一样的事吗？
: 菀谆故歉眩  
: 发自「今日水木 on ip100」
: ...................
--
FROM 101.6.65.*

不用你服我啊！我服你啊。讨论房地产的经济学家不是厨子的好司机。

你说的对！kk错了！我败退了！

【 在 wingofray 的大作中提到: 】
: 你能讲明白，权利继续下放，然后地方怎么把原来的房地产模式继续玩下去吗？你能讲明白，我就服你了，地方债怎么还？上面白给你钱？问题你还原来的模式靠卖地续命，你还得上债吗？也没人了啊，人口不涨了。。。
: 垄断土建和销售，有多少利润呢？任zhiqiang不说了吗，一套房子开发商最多也就20%-30%毛利，平均到四五年的销售周期里，也就5%的毛利。。。租房，首先你地方一屁股债你哪来的钱收储然后出租？这是你地方自己能干的事吗？就是上面给你钱收储，你出租有人租吗？还做美梦想垄断租金？
: 地方是一盘散沙的，权利都给地方，那就只能各个省市之间内卷，那和之前的模式一样啊，抢人大战，给户口，人才落户。。。开大会还说不让内卷呢，你非得卷也不符合上面精神吧。。。
: ...................
--
FROM 119.3.118.*

咱哪怕严谨一点点，就一点点

“ 土地出让三年从9万亿降到了3万亿，嗯，也是正常波动。。。kk真厉害，预言真准”

这是你的发言。然后别人说你列举的近三年数字不对，然后你说看今年上半年的。

和你讨论问题就如：没有理想的厨师不能成为军事家的爱因斯坦。


【 在 wingofray 的大作中提到: 】
: 今年上半年土地出让金是多少自己去查喽
: 发自「今日水木 on ip100」
--
FROM 119.3.118.*

就是从香港模式切换到新加坡模式。
应该是三级，按三口之家算，
配租房（每人20平），配售房（每人50平），商品房（每人70平，200平起步吧）。
但理论上，持有总成本（税或者房租），应该是一个比一个高。
每平米持有成本（税率或者说租率），不好说，可以是越来越高，也可以是越来越低，看国家调控方向。
但持有性价比，也应该是越来越高（全能利用的话）。


【 在 wingofray 的大作中提到: 】
: 如果我之前的回复你看了，没懂，我再讲一遍，你不用总扯什么一级市场二级市场，有什么用？分什么一级二级只和土地谁说了算有关系，现在明摆着上面要从地方手里夺回土地控制权，也就是你所谓的一级开发，手段会通过解决地方债来解决，如提供资金给地方做收储做保租房等。
: 两极分化又是什么，就是未来房地产唯一可行的发展方向，也可以叫房地产双轨制，这个双轨制和kk的不一样，kk是管体质内外叫双轨制，房地产双轨制是保障房和商品房双轨制，双轨制必然导致两极分化，贵的会更贵，而底层则直接租房不会再买房，所谓k型发展，所谓的两极分化，因为
: 人口减少，房价下跌，还走原来的发展模式，连带地价也会下跌，地价直接关乎城投，也就是地方z f会不会暴雷，所以地价不能跌，那能做的就是减少供应量，拿精品地块建少量豪宅来维持房价以及地价不跌，这样的结果会导致普通人后面根本没机会再买商品房，而老破小因为折旧会一直
: ...................
--
修改:FLYBBS FROM 175.160.217.166
FROM 175.160.217.166

靠谱啊 论坛需要这样的帖子
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
:  
: 就是从香港模式切换到新加坡模式。  
: 应该是三级，按三口之家算，  
: 配租房（每人20平），配售房（每人50平），商品房（每人70平，200平起步吧）。  
: 但理论上，持有总成本（税或者房租），应该是一个比一个高。  
: 每平米持有成本（税率），不好说，可以是越来越高，也可以
: ..................

发自「今日水木 on ip100」
--
FROM 60.27.159.*