- 主题:顶楼跃层带大露台
小区楼最高11层，2008年交房的老小区，质量还可以。所有楼都是板楼，一梯两户或者两地两户。顶层11层是跃层，就是11-12层是一家，建面210平，其中11层和其他层的户型一样（134平，客厅和两个卧室朝南，两个卫生间，一个房间朝北），12层两个房间一个客厅，前后两个各30平的露台。此外，楼顶不是公共的，需要从自己家上去，等于12层的楼顶也是这家的。其他楼栋同户型邻居们养了花种了树种的菜啥的。
求助版上大神们，这种房子能买吗？主要有几个担心：
1.顶层漏水问题，老小区了据说难维护？请问是否好解决？
2.顶层热的问题，没住过顶层，是否非常热？能否有办法解决？
3.电梯噪音非常大吗？装修的时候有办法解决吗？
除了我说的这几个问题，请问顶楼还有其他大缺陷吗？求指点！
PS：有个重要信息忘记说了，还有中间层188的户型可选（三个卧室和一个客厅朝南，一个房间朝北）。但是大露台听起来好吸引人，是188大平层好还是这个顶楼复式好呢？
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修改:xiaoxiaomian FROM 114.213.194.*
FROM 114.213.194.*
不好出手
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FROM 111.206.96.*
老家住了十几年（1996-2012)顶层，自觉有资格回答这个问题。
1. 漏水问题无解，以前是三年找工人做一次防水，小地方价格对比北京没有参考价值。
2. 热的问题无解，空调也不好使。
3. 电梯，老破小没电梯。
带天台顶层和带院一楼便宜，肯定有一些道理的
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FROM 106.121.187.*
我住顶复，重新做了顶面防水，没有漏水。夏季二层温度明显高于一层，开空调解决即可。电梯噪音问题跟电梯位置有关，我这里电梯挨着储物间，平时不会留意到电梯声音，刻意听能听见，另外整栋楼户数少，电梯不是一直在使用，所以没什么影响。顶复住起来目前看没什么缺点。
【 在 xiaoxiaomian 的大作中提到: 】
:小区楼最高11层，2008年交房的老小区，质量还可以。所有楼都是板楼，一梯两户或者两地两户。顶层11层是跃层，就是11-
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FROM 123.112.70.*
漏水问题不大，一般是边角渗漏，顶楼是自己可以自己加铜胎阻根防水卷材自己加防水，同时填土种花种草，这样也解决晒顶热的问题。
有露台是加分项，有很多人喜欢，我就特别喜欢。
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FROM 183.242.77.*
漏水和热是花钱可以解决的，这么大面积的房，电梯噪音能影响到多少，实地看看吧，我住过顶楼，电梯隔个通道，几乎没听到声音。不过当时房新电梯也新，可能声音就是小吧
关键是房顶，是不是只能从你家上去，但凡能有公共通道上去的，大概率的情况是要么别人也上，要么就是被投诉封掉都不让上。
现在按消防要求可能不一定允许封，所以一旦都能上的话，那这楼顶就是巨大减分项了
【 在 xiaoxiaomian 的大作中提到: 】
: 小区楼最高11层，2008年交房的老小区，质量还可以。所有楼都是板楼，一梯两户或者两地两户。顶层11层是跃层，就是11-12层是一家，建面210平，其中11层和其他层的户型一样（134平，客厅和两个卧室朝南，两个卫生间，一个房间朝北），12层两个房间一个客厅，前后两个各30平的露台。此外，楼顶不是公共的，需要从自己家上去，等于12层的楼顶也是这家的。其他楼栋同户型邻居们养了花种了树种的菜啥的。
: 求助版上大神们，这种房子能买吗？主要有几个担心：
: 1.顶层漏水问题，老小区了据说难维护？请问是否好解决？
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FROM 120.244.220.*
我妹妹家就是这种顶复
1、买了三年了，暂时没有发现漏水问题
2、夏天热，但是空调可破
3、电梯噪音没注意。自己去呆一个小时感受一下就行啊
【 在 xiaoxiaomian 的大作中提到: 】
: 小区楼最高11层，2008年交房的老小区，质量还可以。所有楼都是板楼，一梯两户或者两地两户。顶层11层是跃层，就是11-12层是一家，建面210平，其中11层和其他层的户型一样（134平，客厅和两个卧室朝南，两个卫生间，一个房间朝北），12层两个房间一个客厅，前后两个各30平的露台。此外，楼顶不是公共的，需要从自己家上去，等于12层的楼顶也是这家的。其他楼栋同户型邻居们养了花种了树种的菜啥的。
: 求助版上大神们，这种房子能买吗？主要有几个担心：
: 1.顶层漏水问题，老小区了据说难维护？请问是否好解决？
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FROM 171.8.4.*
顶层漏水、热、还有临街吵等问题都是最容易解决的住房问题了，稍微花点钱就搞定
户型、交通、学校、物业、邻居这些刚性的问题才是更需要关注的
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FROM 114.242.3.*
这个说法合理
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 顶层漏水、热、还有临街吵等问题都是最容易解决的住房问题了，稍微花点钱就搞定
: 户型、交通、学校、物业、邻居这些刚性的问题才是更需要关注的
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FROM 103.37.140.*
擦
哪里带院便宜了，你给我说一个
【 在 scstriker 的大作中提到: 】
: 老家住了十几年（1996-2012)顶层，自觉有资格回答这个问题。
: 1. 漏水问题无解，以前是三年找工人做一次防水，小地方价格对比北京没有参考价值。
: 2. 热的问题无解，空调也不好使。
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FROM 117.128.64.18