就拿商住来说，某16年开盘商住开间，现价130万1套，月租金4600元。

按照平均每年半个月的空置期，全年毛收入5.29万元。

然后：

物业费+取暖费+其他维护成本，大概能到1个月房租，0.46万


然后算税：
1、房产税，不知道具体税率以后是多少，现在北京优惠税率是1.2%*70%，即0.84%，1.09万元
2、房租增值税1.5%，5.29*1.5%= 794元
3、房租个人所得税20%，可以扣除20%费用，就是5.21*80%*20%=8336元。

最后实际到手：
5.29-0.46-1.09-0.079-0.8336 = 2.8274 万元。

这时候再算收益率，就只有2.8274/130= 2.17%

商住现在看似有利可图，只是国家对个人没有认真收税，真要各种税收齐了，收益率会大打折扣。
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FROM 223.72.62.*

这种帖子才是论坛该有的样子
而不是分派别骂街搞人身攻击
顶楼主
搂着胯顶！
【 在 finlab 的大作中提到: 】
: 就拿商住来说，某16年开盘商住开间，现价130万1套，月租金4600元。
: 按照平均每年半个月的空置期，全年毛收入5.29万元。
: 然后：
: ...................
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FROM 114.251.186.*

也有商住改为住宅的，无法预测的东西太多
【 在 finlab 的大作中提到: 】
: 就拿商住来说，某16年开盘商住开间，现价130万1套，月租金4600元。  
:  
: 按照平均每年半个月的空置期，全年毛收入5.29万元。  
:  
: 然后：  
:  
: 物业费+取暖费+其他维护成本，大概能到1个月房租，0.46万  
:  
: 然后算税：  
: 1、房产税，不知道
: ..................

发自「今日水木 on iOS」
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FROM 222.131.141.*

华邸尊邸，原来是商，后来改的住。划片之后，一夜几乎翻倍。


【 在 vui 的大作中提到: 】
: 是不是商住，要看房本。不是看上去像商住就是商住。
: 就拿德胜火热的华尊大厦来说。
: 大开间，玻璃幕墙，没有上下水，没有燃气，里面都是公司。
: ...................
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FROM 114.246.237.*

房产税和租金税，应该只收一个吧

【 在 finlab 的大作中提到: 】
: 就拿商住来说，某16年开盘商住开间，现价130万1套，月租金4600元。
: 按照平均每年半个月的空置期，全年毛收入5.29万元。
: 然后：
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