【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 吹牛吧，哪个小区能到2.2%的租售比，敢不敢说出名字来

这有什么好吹牛的，现在租售比高的房子有的是。水木上的人就是一天到晚盼着暴跌，不接触真实的市场。

我买的和平家园的房子。房价480万左右（其实可以再压价，因为我全款，卖房的小夫妻是为了给老人看病，有点不忍心就没有太压价），70平两居带大客厅可以当三居用，带电梯，租了9300一个月。

这一带租房的有附近化工大学、中医药大学、服装学院的师生，中石油中石化、中日友好医院等大单位的工作人员，有旁边东城和平里片区上学的，有5号线、三环沿线通勤的，非常好租。学区划片朝师附小，虽不是顶级，但在朝阳算不错了。

现在北京能达到2.2甚至更高租售比的房子有的是，我买房过程中看到很多能超过2.5预售比的（普通住宅，非公寓），最终买这套是因为本身住附近，好打理。
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【 在 skyearthone 的大作中提到: 】
: 和平里的无电梯老破吗？我就在和平里上班，首先两室能租到9000以上的少之又少，东直门还行，和平里老房子是真租不上价；其二那些老房子二十年后不知道都会变成啥样，谨慎接盘。。。
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你没看到我写了买的是带电梯的吗？而且我前面回帖里写了，我买的户型两居带正规客厅可以当三居用，这附近小三居租9500—10000元很轻松。
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【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 同一地段新房和老破小单价能差出一倍以上，不同年代的房子设计是有代差的，说房子新旧不重要的都是些对居住品质没要求，特别能凑乎的人，那些上世纪末本世纪初盖的老房子经过20年看着已经很破了，再过二十年会更加破烂不堪，什么拆迁重建根本不可能，最多也就加装电梯，粉刷外墙，现在的新房由于建筑水平和物业管理过个20年基本没什么变化。这些年房价不再暴涨，很快大家都刷新认知，居住品质才是第一位的，二十年后下一代也不会对购买比自己年龄大一辈的老破小感兴趣，老破小是真不会再有接盘的了，基本也就只能靠租金缓慢收回成本。
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房子的新旧和品质是同等地段对比才有意义。

五环外的新房子和三环内的老房子比，所谓的“新”在地段面前没有意义。

长安街以北的三环内没有新房，所以这一片的老房子就不会被同地段新房比下去，价值是稳定的。反倒是五环外的新房次新房，旁边不停会有新地块产生，一直面临同地段新出现的设计更好的新房的竞争和冲击，价值很不稳定。

长安街以北的三环内又是北京最核心的地段，核心区不可能荒废掉，核心区的房子早晚价值会在老城重建中凸显出来。
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【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 好好好，你三环老破小是稀缺资源，你开心就好。


至少我5月买了以后，同户型7月涨了50万。
至少我买了出租，挂了2天就租出去了。

稀缺不稀缺，市场会做出公允评价。
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