只说帝都。无图无数据，随意说下看法。

全国来看供大于求的转折点并不是现在而是在16年下半年。

帝都其实比较特殊，之前走势和供应情形不同于全国，现在也是个挤牙膏zc市。

供应来看，帝都是不是供大于求这个事和其他城市肯定不同。

从本中生活感受看，帝都是住房条件最差的城市——至少之一。

省会和中小城市的亲朋同学往来，到家里吃饭聚会是普遍现象。

地方小亲戚多人熟络是一方面，另一方面帝都多少人家里能招待七八个十来个人吃饭各
位心中有数。

再拿电梯，物业，人车分流等等筛选，多少次新房子存量可以在绿中介去刷刷看。

目前牙膏市的关键在于绝对不肯多挤，但每挤一点又都有点用。

所以帝都房市仍在“可控”，购买力基础仍在。

如果现在所有zc都不管用，还有放限购大招可以一点点挤。

而为什么放限购大招对帝都一定有用？

人口下滑趋势没得说，但大跌趋势中会有结构性变化。

城镇化尚未完成，帝都的吸纳力其实还很充分。

这不是说经济形势会转好，而是无论什么形势帝都都会有吸纳力。

现在省会三四线的舒适和收入依赖于多年经济高速增长。

一旦经济继续下滑，头部中心的吸引力会反而增强，此时房价下中的分化会比上涨分化
更为剧烈。

头部城市会有新的地王，伴随一些郊区或者老学区大跌和十八线市城镇的房子开始一文
不值。

帝都除了是经济中心还是唯一的某中心。

从资产保值预期来看，房价房租和其他收益是一个平衡。

理财能稳定到8个点的时候因为8个点理财都去了房产信托。

等房价都崩溃时8个点理财一定都是骗子且存款利率跌破2.

所以拿8个点的时候看房租一定不划算但房价再涨。

等到房价不涨了再去看房租竟然和银行定存持平。

所以多军持有投资类房产不一定是优选，但仍可以作为投资方案之一。

大体这么些吧...
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对的，投资帝都核心区域房产是最稳妥的投资

【 在 Vigee 的大作中提到: 】
: 只说帝都。无图无数据，随意说下看法。
: 全国来看供大于求的转折点并不是现在而是在16年下半年。
: 帝都其实比较特殊，之前走势和供应情形不同于全国，现在也是个挤牙膏zc市。
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地区差价肯定有的，三线城市万科的豪宅200平米只要350万，北京得加个0

【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 完全没有经济学常识
: 你懂什么叫估值么
: 商品里有品种间价差 房子地区价差懂吗
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房子这种大件，想卖的多还得靠普通人，但是普通人的收入又和其他城市没啥本质的差距，经济再发展北京普通人收入也是杯水车薪

二手想卖贵得靠抢，如果供应的优质新房量大又便宜，存量的就没那么多人抢了，还会下来，这里牙膏挤多也不是，挤少也不是


【 在 Vigee 的大作中提到: 】
: 只说帝都。无图无数据，随意说下看法。
: 全国来看供大于求的转折点并不是现在而是在16年下半年。
: 帝都其实比较特殊，之前走势和供应情形不同于全国，现在也是个挤牙膏zc市。
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无人驾驶技术的普及地区价差将消失

i 的大作中提到: 】
: 完全没有经济学常识
: 你懂什么叫估值么
: 商品里有品种间价差 房子地区价差懂吗
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FROM 111.204.217.*