只说帝都。无图无数据，随意说下看法。

全国来看供大于求的转折点并不是现在而是在16年下半年。

帝都其实比较特殊，之前走势和供应情形不同于全国，现在也是个挤牙膏zc市。

供应来看，帝都是不是供大于求这个事和其他城市肯定不同。

从本中生活感受看，帝都是住房条件最差的城市——至少之一。

省会和中小城市的亲朋同学往来，到家里吃饭聚会是普遍现象。

地方小亲戚多人熟络是一方面，另一方面帝都多少人家里能招待七八个十来个人吃饭各
位心中有数。

再拿电梯，物业，人车分流等等筛选，多少次新房子存量可以在绿中介去刷刷看。

目前牙膏市的关键在于绝对不肯多挤，但每挤一点又都有点用。

所以帝都房市仍在“可控”，购买力基础仍在。

如果现在所有zc都不管用，还有放限购大招可以一点点挤。

而为什么放限购大招对帝都一定有用？

人口下滑趋势没得说，但大跌趋势中会有结构性变化。

城镇化尚未完成，帝都的吸纳力其实还很充分。

这不是说经济形势会转好，而是无论什么形势帝都都会有吸纳力。

现在省会三四线的舒适和收入依赖于多年经济高速增长。

一旦经济继续下滑，头部中心的吸引力会反而增强，此时房价下中的分化会比上涨分化
更为剧烈。

头部城市会有新的地王，伴随一些郊区或者老学区大跌和十八线市城镇的房子开始一文
不值。

帝都除了是经济中心还是唯一的某中心。

从资产保值预期来看，房价房租和其他收益是一个平衡。

理财能稳定到8个点的时候因为8个点理财都去了房产信托。

等房价都崩溃时8个点理财一定都是骗子且存款利率跌破2.

所以拿8个点的时候看房租一定不划算但房价再涨。

等到房价不涨了再去看房租竟然和银行定存持平。

所以多军持有投资类房产不一定是优选，但仍可以作为投资方案之一。

大体这么些吧...
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是的
价差和购买力差距都很大
外地百万的房都可以自信的分享装修审美
帝都千万的老破小发在xhs外地评论都表示匪夷所思这也能忍？



【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 地区差价肯定有的，三线城市万科的豪宅200平米只要350万，北京得加个0
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不同城市中位数普通人学历差别还是很大，收入差别也挺大
经济越不行可能差距越大


【 在 cangelzz 的大作中提到: 】
: 房子这种大件，想卖的多还得靠普通人，但是普通人的收入又和其他城市没啥本质的差距，经济再发展北京普通人收入也是杯水车薪
: 二手想卖贵得靠抢，如果供应的优质新房量大又便宜，存量的就没那么多人抢了，还会下来，这里牙膏挤多也不是，挤少也不是
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娃读大学后过纯退休养老生活倒可以

【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 还好，我看了下三线城市，除了没啥好工作，躺平成本不高。
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比如鹤岗？
欣欣向荣时哪里生活都好，主要差别在于收入。
但越是经济下行时，地区差距就不仅仅是收入了。

【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 我是见国城市衰败的场景。由于当地财力枯竭，公共设施逐渐恶化。公交线路缩减停运、道路无人修缮、餐馆理发店等大批关门，百业凋敝。当地医疗系统为了赚钱，小病大治，也有可能是水平确实很差。这也是为什么很多人去帝都看病就医。
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