- 主题:为什么国内房价比欧美还高，而房租却远低于他们？
你把房产税扣掉再看回报率。
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。
: 为什么？它的核心逻辑就是国内房价是通过债务扩张，然后大哥以行政为主的手段一手搞上去的；而房租则是跟老百姓收入相匹配的市场价。从中你会发现，我们的房价收入比、租金回报率都是严重畸形的，完全跟国际脱轨。这也就可以得出一个答案：当下即便美元降息，即便国内房地
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起码少一半，也就是3%左右。与国内存款差不多
【 在 miller 的大作中提到: 】
: 回报率也还是高，收入差别摆在那，房租差别也摆在那。
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: 【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
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--来自微微水木3.5.15
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修改:FLYBBS FROM 175.160.217.166
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5%-2%
【 在 miller 的大作中提到: 】
: 你怎么算出来3%的，给点例子？
: 国内租售比多少？
: 和存款没啥关系，这个先不提。
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--来自微微水木3.5.15
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地税呢？房地产税应该是1.5-2%
【 在 wayy 的大作中提到: 】
: 加州和华州绝大部分地区的房产税率都低于1%
: 【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: : 起码少一半，也就是3%左右。与国内存款差不多
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--来自微微水木3.5.15
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FROM 175.160.217.166
还有维修费吧？
国内房子没啥维修费用，国外的木头房子与院子可不一样。
【 在 wesleywang 的大作中提到: 】
: 国外城市3%-5%的普遍租金回报率，就是减掉房产税物业费等持有成本之后的，而不是减掉之前的。
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: 【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
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--来自微微水木3.5.15
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修改:FLYBBS FROM 175.160.217.166
FROM 175.160.217.166
既然算收益率，
木头房子与院子的维护费用不是水泥房子能比的。
年收入-年成本就行。
【 在 miller 的大作中提到: 】
: 维修费都考虑了，那利率不得也考虑了？进一步还可以扯远一点，房子材料也不一样，房子大小不一样，便利程度不一样。。。
: 可以扯很远。
: - 来自 水木说
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