- 主题:为什么国内房价比欧美还高，而房租却远低于他们？
你还把欧洲放进来？
我们现在眼中只有米弟，而且米蒂已经落后我们一个身段了。不信，你问问粉酱。
【 在 beautytree 的大作中提到: 】
: 为啥要和欧美比，中国是刚吃了两年饱饭就比欧美牛逼了？
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因为泡泡太大了呗
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国内房产开发被各种门阀垄断了，他们又把房子赠送给权贵。赠送出去的是不是要算到买家头上？
另一方面，房子可以抵押贷款…可以玩出花。
总之，没钱的不会玩的就不要参与了。
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国内你指的北上广吧
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不造谣不传谣
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北京商住都5%了，你不知道吗
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。
: 为什么？它的核心逻辑就是国内房价是通过债务扩张，然后大哥以行政为主的手段一手搞上去的；而房租则是跟老百姓收入相匹配的市场价。从中你会发现，我们的房价收入比、租金回报率都是严重畸形的，完全跟国际脱轨。这也就可以得出一个答案：当下即便美元降息，即便国内房地产市场完全向国际开放，也无法让房价反弹，因为没有哪个资本或个人会傻到去接盘一个周期超长、回报率为负数的垃圾资产，当然一些国内的接盘侠除外。
: 所以，国内房地产行业接下去要健康发展，唯一一条路就是跟国际接轨，而个人买房置业也必须具有国际视野。
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这是伪命题，北京房价没法和纽约东京比
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。
: 为什么？它的核心逻辑就是国内房价是通过债务扩张，然后大哥以行政为主的手段一手搞上去的；而房租则是跟老百姓收入相匹配的市场价。从中你会发现，我们的房价收入比、租金回报率都是严重畸形的，完全跟国际脱轨。这也就可以得出一个答案：当下即便美元降息，即便国内房地
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维护费用高，租金也会相应上涨
地税高租金也涨，或者房子价便宜。
另外院子能有什么维护费用，费用都是花在房子耗件上了。
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 既然算收益率，
: 木头房子与院子的维护费用不是水泥房子能比的。
: 年收入-年成本就行。
- 来自 水木说
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国内房产是顶层的道具
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 如果你去欧美国家转一圈就会发现这个问题，而且房地产成熟的国家租金回报率普遍在3%以上，有些能到5-6%以上。
: 为什么？它的核心逻辑就是国内房价是通过债务扩张，然后大哥以行政为主的手段一手搞上去的；而房租则是跟老百姓收入相匹配的市场价。从中你会发现，我们的房价收入比、租金回报率都是严重畸形的，完全跟国际脱轨。这也就可以得出一个答案：当下即便美元降息，即便国内房地产市场完全向国际开放，也无法让房价反弹，因为没有哪个资本或个人会傻到去接盘一个周期超长、回报率为负数的垃圾资产，当然一些国内的接盘侠除外。
: 所以，国内房地产行业接下去要健康发展，唯一一条路就是跟国际接轨，而个人买房置业也必须具有国际视野。
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