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- 主题:幸福里亏本甩卖了
- 【 在 hutund 的大作中提到: 】
: 原价 706，那不是爆赚大几十万
幸福里大部分人的原值都是8万多，一旦有低价成交的，这些高原值的也卖不上价
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FROM 223.104.3.* - 【 在 hutund 的大作中提到: 】
: 没事，比老破小赔得少，少陪就是赚
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不一定啊，老破小有好多买的早的，现在还没跌倒成本价呢，但买幸福里的，基本是20年21年买的，都是在高点上入手，现在看基本跌破成本价了，别忘了，永丰北和翠湖的新竞品还没上架呢
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FROM 223.104.3.* - 【 在 npp 的大作中提到: 】
: 这是必须的啊 现在谁还直接靠现金买房 不都是卖了老破小买的新房吗 只要新房跌的少就是赚 你非要卖了租房住那也没辙
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这个要看额外加的钱和杠杆，比如卖400万的老破小，买800万的新房，老破小跌30%，新房从800跌到700万，算上置换的各种费用，置换期间的房租，其实哪个亏的多都不一定
而且永丰未来的次新竞品太多了，不确定性比较大，搞不好一片红海
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修改:l6030 FROM 223.104.3.*
FROM 223.104.3.* - 【 在 npp 的大作中提到: 】
: 你这么说还一堆人上杠杆买老破小呢 极端例子没意义 现实的情况就是老破小跌的多
这不是极端的例子，很多置换都是加钱加杠杆，一步到位，老破小一套也就五六百万，如果我手里还有两三百万的现金，我肯定加杠杆到一千万，买119平的，而不是99平的
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FROM 223.104.3.* - 【 在 npp 的大作中提到: 】
: 那可不一定啊 西城老破小巅峰十五万以上 总价就一千万了
西城十五万的老破小也没跌那么多，从下面的图里找几个十五万的，看看现在的成交价是多少
中关村这片，巅峰十五万的，现在还在十二万左右，也就跌了20%
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修改:l6030 FROM 223.104.3.*
FROM 111.203.168.* - 【 在 sngyai 的大作中提到: 】
: 貌似21年3月才是巅峰吧！裕中西里干到过16万一平，这图上才12万
链家上，2021年3月，裕中西里成交三套，分别是54平，62平，73平，单价从12万多-14万多，你自己去看看吧
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FROM 223.104.3.* - 【 在 finlab 的大作中提到: 】
: 不能这么算。要想，幸亏买房了，不然渣都不剩了。
: 现在卖房去股市抄底，能买到原来1倍的股票，其实大赚
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20-22那几年，就不应该置换，换的越大，总价越高，亏的越多，次新只是传导慢，后面都会跌到位，尤其是周边新盘扎堆的地方
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FROM 223.104.3.*