- 主题:换房还是再买一套老破小，听听大家的意见
本人虽然不是每次踩到点上买房但是也享受到了房价上涨红利，结合最近的市场行情供参考，老破小可能已经跌到位很难再跌，次新还有下跌空间但是相对保值，老破大现在不能碰，感觉楼主看的大多数都是老破大，这种如果环境还是下跌会跌更多，环境好起来也涨不了多少，建议观望。
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
:我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约10
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北京房子可能不会继续大跌，但是也很难涨，在现金自己少需要大量贷款情况下还是观望吧，另外不要局限看八高东边房子，觉得那边房子不保值，看看八高西边清河片
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
:没有几个人会按照二套买吧，即使首付足够，利率也有差别。真有钱全款的无所谓。
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即使涨也不会大涨啊，你要是有钱可以考虑换啊，可是贷款这么多钱呢，利息估计也够涨的那部分了，虽然北京市场比较稳，但是经济真的不怎么样没有大涨基础，不认可贷款太多
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
:现在确实不怎么跌了，价格特别低的都是有明显硬伤的。想买的都不好谈价，而且成交很快。如果不涨，我们可以再观望2年，就是有点
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他要是有400，500万我支持换，不管涨跌，要是只有100万还是观望吧，这形势老破小能涨到哪去，能抵住利息吗，算算利息一年多少钱，不能按利率算，因为还贷款都是头几年大量还利息
【 在 Vigee 的大作中提到: 】
:这lz的贴热了很多天了...感觉她最认同两套老破小方案:有闲钱怎么都行，但现在这形势去贷款三四百万买第二个大半投资属性的
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赞同你的观点
【 在 Vigee 的大作中提到: 】
:投资属性和多少资产其实没关系。:居住是消费属性，上学是教育属性，买了放着出租或者给娃将来留着这还是投资属性的:，“规避上
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