- 主题:换房还是再买一套老破小，听听大家的意见
大唐电信每年都要抖落职工房美化报表，低价要求全款。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 赞说的非常详实，别听那些云评房的，不真的要买房，就不会知道这房子也是真的难降，尤其是这些核心地区。你确实下手晚了，之前一批简陋房都被捡的差不多了。本来我也看好一套，二里庄里边大唐电信的职工楼，旁边教育部那栋更好。有个690W带电梯的3居，还是中高楼层，关键石油附小就在楼下，海淀一流一类小学。哎，不到半个月果不出所料被卖了。但你可以盯一盯。如果还有这个价格的。我觉得性价比无敌。
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再买一套为国接棒；
换房为中介贡献成交量；
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约1万）。目前这个状态，压力最小。唯一的缺点就是房子不能按照自己的喜欢装修。
: 现在房价下调，我们考虑换房，或者再买一套老破小。
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这个我们省了
【 在 xujackie10 的大作中提到: 】
: 兄弟,上初高中补课可是大头,一年10万打不住的
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不用算，啥也买不到
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 可以算算，如果把租金当月供，能买得起啥样的房子？
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FROM 123.112.182.*
400万还算贷不多？手里一点钱没有应对目前的经济环境？
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 没想贷那么多，我们最想买的是怡清园142的户型，这个户型2020年成交价在700万，最高点在915万，如果按照北京市平均跌幅，他应该能跌到720万。如果买720万的，贷款300就够了。现在是我们开支最少的时候，孩子小的时候，各种课外班一年10万，房贷一年10万，其他开支一年10多万。现在没有房贷了，没有课外班了，算上房租差价，一年开支也就十多万，大概一年能结余40吧。
: 如果买二套，我们目标是买500多万的，这个要贷的多一点，但肯定控制不超过400。
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永泰新地标成交比较活跃，6月7月每个月都是5套，现在挂牌18套
【 在 kongrand 的大作中提到: 】
: 跟楼主同龄人，经历了08年的房价暴涨，很明白楼主的心情，这边还有永泰新地标比较新，新地标里有一栋永泰新风景，115左右带电梯南北三局，楼主可以看看
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人生苦短 及时行乐
换个自己满意的大房子住吧 幸福感会提升很多的
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约1万）。目前这个状态，压力最小。唯一的缺点就是房子不能按照自己的喜欢装修。
: 现在房价下调，我们考虑换房，或者再买一套老破小。
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【 在 fengye110 的大作中提到: 】
: 400万还算贷不多？手里一点钱没有应对目前的经济环境？
好言难劝
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本人虽然不是每次踩到点上买房但是也享受到了房价上涨红利，结合最近的市场行情供参考，老破小可能已经跌到位很难再跌，次新还有下跌空间但是相对保值，老破大现在不能碰，感觉楼主看的大多数都是老破大，这种如果环境还是下跌会跌更多，环境好起来也涨不了多少，建议观望。
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
:我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约10
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要么换房，要么不买，千万别买两套老破小
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约1万）。目前这个状态，压力最小。唯一的缺点就是房子不能按照自己的喜欢装修。
: 现在房价下调，我们考虑换房，或者再买一套老破小。
: 如果换房，目前看上的有怡清园142平米塔楼三居，燕尚园132平米板楼三居。
: 怡清园这个户型，历史最高成交价915万，最新成交价813万（这套房我们出价780万，都没能和业主见面聊），这个户型跌幅只有10%。
: 燕尚园132的户型，历史最高成交价1188万，最近最低成交价927万（这套房子业主降到950后，就很多看房和约谈的，最终927成交）。
: 其他我们看过的三居有，宝盛北里140板楼三居，目前有870可卖的，博雅德园137板楼三居2层，888万可卖。当代和怡美前段时间也成交了几套900多万的。
: 如果再买一套，我们主要考虑静淑苑71.9平米的塔楼2居，逸成东苑76平米的塔楼2居。
: 静淑苑71.9平米的东南或者西南2居，历史最高成交价超过了840万，目前有一套西南的中楼层，业主640可谈，预估620-630能成交。
: 逸成东苑76平米的两居，目前大约610-620万可以成交。
: 我们从2022年考虑换房就一直关注市场，目前感觉房价跌不动了，一些业主急售形成的成交低点，后面都谈不到这个价格了。比如怡清园117两居，前段时间有一套560万成交的，后面这个价格都谈不到了。比如燕尚园，132平米户型，927万成交，后面也谈不到这个价格了。怡美家园，140平米2层916成交，后面也谈不到了。
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: 关于后面市场会如何发展，想听听大家的意见：
: 1、维持现状，等待房价继续下调。如果怡清园142户型能回到2020年的700万，我们肯定买。
: 2、换房，如过换房，大家认为哪个小区更合适呢。
: 3、再买一个老破小，关于静淑苑和逸成东苑，大家有什么看法呢，我自己看房的感受，静淑苑户型更好，逸成东苑年代新，楼道环境好。
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