- 主题:换房还是再买一套老破小，听听大家的意见
我们当然是希望继续下跌的
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 现在的政策就是要套住更多的人。
: 你觉得空间不大的时候，上层一看，下降空间巨大，继续打压，直到你交出筹码，或者你交不出筹码（无人买），上册才下场买房。
: 下降空间不大，怎么不见马云/李嘉诚来买？不要告诉我他们没有购房资格。
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回龙观头部的金域华府，公园悦府，国风美唐三居也都要800万了。我们想买带电梯的，600万只能买新龙城，流星花园三区，这样就不如维持现状，在海淀租一个三居。
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 看你说孩子大了，估计应该40+了，卖完房手里400多万，买700多万的房子，贷款太高了，房价下行期不合适。你这最高只能买600多万的房子，建议还是昌平吧
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别开玩笑了，一年收入几百万用着贷款吗，等两年全款买就是了。版上都是资产千万，年入百万的。现实生活中，还是我们这种一年赚个20-30万，有个老破小的平民百姓多。咱也有改善需求不是。
【 在 zephyroops 的大作中提到: 】
: 手上一百多万现金就敢买二套大几百w的房子，一年收入几百w？
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没想贷那么多，我们最想买的是怡清园142的户型，这个户型2020年成交价在700万，最高点在915万，如果按照北京市平均跌幅，他应该能跌到720万。如果买720万的，贷款300就够了。现在是我们开支最少的时候，孩子小的时候，各种课外班一年10万，房贷一年10万，其他开支一年10多万。现在没有房贷了，没有课外班了，算上房租差价，一年开支也就十多万，大概一年能结余40吧。
如果买二套，我们目标是买500多万的，这个要贷的多一点，但肯定控制不超过400。
【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 家庭收入稳定吗？看样子要贷500万以上了。
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说到500万，我们刚看过一个静淑东里，78平米，板楼无电梯底层，房东大概500-510就能卖。我们是不喜欢底层，采光不好，隐私性差，所以没有考虑，这个价格真的很低了。
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 没想贷那么多，我们最想买的是怡清园142的户型，这个户型2020年成交价在700万，最高点在915万，如果按照北京市平均跌幅，他应该能跌到720万。如果买720万的，贷款300就够了。现在是我们开支最少的时候，孩子小的时候，各种课外班一年10万，房贷一年10万，其他开支一年10多万。现在没有房贷了，没有课外班了，算上房租差价，一年开支也就十多万，大概一年能结余40吧。
: 如果买二套，我们目标是买500多万的，这个要贷的多一点，但肯定控制不超过400。
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海淀新房太贵，真买不起
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 买永丰新房 永丰yyds
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现在这个状态确实很舒服，每年有不少结余，租的房子也够大。前2年房价高，也就不想换房的事，现在看到希望了，就患得患失，怕房价再涨，错过机会。
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 你已经做出了选择，现阶段在海淀租一个三居最合适。等600多万能买的起带电梯的次新的时候再出手
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这个小区优缺点都很多，塔楼，2梯10户，东边有高压线。但这个142的户型，是塔楼里能见到的最好的户型了。800+肯定是不值的，700+才有性价比了。现在美欣家园140板楼三居，宝盛北里140板楼三居都不到900万了。
买静淑苑或者逸成东苑的2居，我们就不换了，直接买，这样2套小的也够住了。
【 在 ITfree 的大作中提到: 】
: 我不理解怡清园142这个04年的房子这次这啥那么抗跌，感觉主要是套数太少了。800+我总觉得有些亏。另外，算起来你手里总共只有400左右，确定要买800+的房子么？
: 宝盛北里也是老小区，你看的是那俩电梯楼吧。
: 换成静淑苑逸成东苑的楼，品质提升不明显啊。
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我们是肯定要换房，或者再买一套小的，只是不知道什么时候出手合适，最近成交价已经不是一套比一套低了，不能说涨，但很难比照前面的成交价再往下砍了。
【 在 awz 的大作中提到: 】
: 说的很详细，清河附近二线小区说的
: 比较全了。
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谢谢您，真正想买的，心态是不一的，容易患得患失。以前没关注过二里庄，这个价格确实低呀，静淑苑电梯2居都要600+的。这一波降价老破小降的多，大房子降的比例小一点，对于换房，感觉没降多少。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 赞说的非常详实，别听那些云评房的，不真的要买房，就不会知道这房子也是真的难降，尤其是这些核心地区。你确实下手晚了，之前一批简陋房都被捡的差不多了。本来我也看好一套，二里庄里边大唐电信的职工楼，旁边教育部那栋更好。有个690W带电梯的3居，还是中高楼层，关键石油附小就在楼下，海淀一流一类小学。哎，不到半个月果不出所料被卖了。但你可以盯一盯。如果还有这个价格的。我觉得性价比无敌。
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