- 主题:换房还是再买一套老破小，听听大家的意见
说的很客观！换房改善没问题，这时候高杠杆实在是不合适
【 在 GMR2014 的大作中提到: 】
: 恕我直言…
: 你总共就这么点钱，还要贷款一大堆去买老破大？！图啥呀…关于装修什么的，其实都是浮云，我以前从怀孕开始住单位附近，走路距离500m不到，月租金1.5万，过了段时间买了个附近的房子出租月租金1.4万…后来我也是被人怂恿耳根子软，不想租房了，把自己家重新装修自己住了，但是我自己家离单位3km！天天这3km的尴尬距离折磨我和孩子（孩子在单位旁边上幼儿园），什么装修的体验，时间长了p的感觉都没有。我家和我之前租的小区还是类似的，不管是小区绿化还是楼道环境比橡树湾二期好多了（我曾经看过橡树湾一期、二期数套房子）～
: 看你说孩子大了，那你年纪也不小了吧…无债一身轻，不如攒着现金以后孩子想买房时给他算了…
--
FROM 124.193.176.*
海淀新房太贵，真买不起
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 买永丰新房 永丰yyds
--
FROM 123.112.182.*
现在这个状态确实很舒服，每年有不少结余，租的房子也够大。前2年房价高，也就不想换房的事，现在看到希望了，就患得患失，怕房价再涨，错过机会。
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 你已经做出了选择，现阶段在海淀租一个三居最合适。等600多万能买的起带电梯的次新的时候再出手
:
--
FROM 123.112.182.*
这个小区优缺点都很多，塔楼，2梯10户，东边有高压线。但这个142的户型，是塔楼里能见到的最好的户型了。800+肯定是不值的，700+才有性价比了。现在美欣家园140板楼三居，宝盛北里140板楼三居都不到900万了。
买静淑苑或者逸成东苑的2居，我们就不换了，直接买，这样2套小的也够住了。
【 在 ITfree 的大作中提到: 】
: 我不理解怡清园142这个04年的房子这次这啥那么抗跌，感觉主要是套数太少了。800+我总觉得有些亏。另外，算起来你手里总共只有400左右，确定要买800+的房子么？
: 宝盛北里也是老小区，你看的是那俩电梯楼吧。
: 换成静淑苑逸成东苑的楼，品质提升不明显啊。
--
FROM 123.112.182.*
我们是肯定要换房，或者再买一套小的，只是不知道什么时候出手合适，最近成交价已经不是一套比一套低了，不能说涨，但很难比照前面的成交价再往下砍了。
【 在 awz 的大作中提到: 】
: 说的很详细，清河附近二线小区说的
: 比较全了。
--
FROM 123.112.182.*
谢谢您，真正想买的，心态是不一的，容易患得患失。以前没关注过二里庄，这个价格确实低呀，静淑苑电梯2居都要600+的。这一波降价老破小降的多，大房子降的比例小一点，对于换房，感觉没降多少。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 赞说的非常详实，别听那些云评房的，不真的要买房，就不会知道这房子也是真的难降，尤其是这些核心地区。你确实下手晚了，之前一批简陋房都被捡的差不多了。本来我也看好一套，二里庄里边大唐电信的职工楼，旁边教育部那栋更好。有个690W带电梯的3居，还是中高楼层，关键石油附小就在楼下，海淀一流一类小学。哎，不到半个月果不出所料被卖了。但你可以盯一盯。如果还有这个价格的。我觉得性价比无敌。
--
FROM 123.112.182.*
我们也更倾向于换一个大的，一直想买怡清园142的户型，奈何他不降价，2022年价差500万，现在价差还是500万。
【 在 zhamyu 的大作中提到: 】
: 换 听过来人的
--
FROM 123.112.182.*
不会投资呀，买点银行理财都能亏
【 在 SuperKan 的大作中提到: 】
: 两套老破小是下策，因为老婆小是最不抗跌的资产。哪怕在房产上涨周期，老破小也涨得慢。
最佳策略应该是卖掉老婆小，用来投资，然后静待房价下跌。300万的投资，收入完全可以覆盖你的一万房租了
--
FROM 123.112.182.*
年收入应该报一下，不然大佬们不好建议
现在bj似乎进入平台期了，可能上一轮zc的药劲还没过
行情暴涨基本不可能了，不用担心这个问题
--
FROM 223.104.68.*
如果下决心买，还是能凑到200首付的，贷款300，买500万的是可以的。我们上周看到2套都成交了，一个是静淑东里底层78平米，505万成交的。一个是建清园二层84平米，521万成交的。现在老破小性价比很高。
【 在 zhutouok 的大作中提到: 】
: 手里100个如何再买个老破小呀，即便500w，首付也得300吧
:
--
FROM 123.112.182.*