- 主题:换房还是再买一套老破小，听听大家的意见
工作稳定的话，随便折腾。不稳定的话，就维持现状。
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
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: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约1万）。目前这个状态，压力最小。唯一的缺点就是房子不能按照自己的喜欢装修。
: 现在房价下调，我们考虑换房，或者再买一套老破小。
: 如果换房，目前看上的有怡清园142平米塔楼三居，燕尚园132平米板楼三居。
#发自zSMTH-v-@OPPO PBAM00
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FROM 223.72.75.*
租房很好租的，现在租房可以说随便挑，哪个小区都有，愿意多花钱的话，我们也可以租橡树湾的三居（买是肯定买不起的）。其实我们肯定是要置换，或者再买一套的，只是一个不知道什么时候出手，再一个没想好到底是换，还是多买一个老破小。换的优点是明显改善生活质量。多买一个的最大考虑就是灵活，比如现在可以我们和孩子住一套，老人住一套，将来孩子毕业了，可以孩子住一套，我们和老人住一套。将来孩子结婚我们也不管他了，要么住老破小，要么卖了做首付，自己去还贷款。
【 在 liuxy102 的大作中提到: 】
: 有条件换的话能提高生活质量，附近好租的话租也行，两套比较灵活
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FROM 123.112.182.*
我们看的都是北五环这一片的，都是骑电动可以通勤的。无论是谁，看过大房子，都知道大房子好，要不也不会想着置换。
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 要么保持原状，
: 要么换个大的，离学校和公司近一点儿
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FROM 123.112.182.*
最后悔08年没有买房，当时真的有10万，年入3万。当时建清园的2居70万，逸成东苑的76平米2居90万，学知园三居110万。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 相当于2003年，手里有10多万现金，年入二三万，买60万的房子，这么一想是不是也很正常？
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FROM 123.112.182.*
我两套小的换了一套大的，好好装修了一下，毫不夸张的说生活幸福感飙升， 媳妇说每天光呆家里就是享受，开心
人生又能有多少时光能享受？
好房子这东西，有钱不换王八蛋
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FROM 1.202.176.*
如果当消费，那就直接买
如果当资产，老破小、老破大塔楼都是未来的劣质资产，现在买就是接盘，因为大概率以后不大亏本都没人要。
当消费，只需要跟着内心走…当资产要考虑涨跌
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 经济大势我们看不懂，接盘不接盘的，我们只是过自己的日子而已
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FROM 221.223.97.*
那你只能买了，因为别人说了也劝不住你，你都已经有选择了
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们这种刚解决温饱的，谈不上资产优化，只能实用为主。次新当然好，但也贵的多。比如橡树湾的2居900多万，我们买来也不够住，而建清园84平米的正规三居（2层，三卧室朝南，客厅朝北）才520万，虽然有缺点，但实实在在可以住三代人。
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FROM 61.49.177.*
楼主看上去工作收入都比较稳定，这种情况下是可以适当加杠杆来改善生活的。
只是建议买之后不要太看重它的金融属性，目前看到的市场情况是，老破小跌的比较到位（进入新一轮博弈），所谓的次新和新盘都还在补跌当中。
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FROM 1.202.165.*
我跟你差不多，唯一不同就是自己有一套自住的自己住着，然后也在是琢磨换个更大的，犹豫出手时间
有个数据我觉得你可以参考，就是北京存量房挂牌数，当低于12万套或者10万套的时候，就可以考虑出手了。
自己觉得这个是判断市场供需的一个大致节点。
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 经济大势我们看不懂，接盘不接盘的，我们只是过自己的日子而已
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FROM 61.51.252.*
Mark，过几年再回来看
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FROM 159.226.34.*