- 主题:换房还是再买一套老破小，听听大家的意见
每个人的看法不一样
老实说俺对现在还能看涨，敢贷款的人，还是很钦佩的
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 坦白说，我们是有点担心房价涨的。换一个角度看，我们都是普通上班族，在单位都算是底层打工人，那么我们按道理讲就很难买得起区 ...
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FROM 222.164.11.*
次新最近跌的也不少，大趋势之下，次新和老破小都跑不掉，不过我觉得北京的房子支撑很强，杠杆率低，跌不太动了，试想一下，如果北京房价完蛋，全国的房价得成啥样，其实再买一套更灵活，孩子长大肯定是要有一个独立房子的，如果暴跌，以后再给孩子买一套好房子，如果暴涨，有一套给孩子保底
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约
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发自「今日水木 on iPhone 14 Pro」
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FROM 222.129.7.*
楼主和我们的情况差不多，甚至老婆小的面积都一样。只不过我们是西城。首套还清之后我们手里也攒了些钱，想改善，但是周边房价太贵，因为有两个孩子，小的还没上小学，所以不想往外换。于是我能20年底买了二套，二套是70年公寓，租金还可以。当时想着是两套房子租出去，租个大房子住，但是疫情期间我老公的公司被收购，有裁员预期，所以没有租大房子，西城的三居太贵了。现在一家人还蜗居在小房子里。不过好在我们贷款还的差不多了。后面还是想租个稍微大点的房子。现在房价虽然跌了，但是我们二换一的话，也买不到什么像样的三居。这边还是十万左右。而且两套房子比较有灵活性，我们俩的工作和收入实在不太稳定，一个外企感觉随时可能被裁，一个国企已经降薪了。我是建议楼主再买一套，两种方案，一种是跟老人分开住，一家一套，也能提升幸福感。另一个是两套都租出去，租个大房子一起住，可以租自己买不起的，提升幸福感。两种方案都可以。将来孩子长大结婚可以给他一套，也可以卖掉再换，都比较灵活。
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约10 ...
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FROM 222.131.247.*
【 在 arruaba 的大作中提到: 】
: 大唐电信每年都要抖落职工房美化报表，低价要求全款。
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那我就不懂了，这楼都几十年了吧，跟现在没啥关系吧
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FROM 110.251.45.*
不要和现金过不去
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约1万）。目前这个状态，压力最小。唯一的缺点就是房子不能按照自己的喜欢装修。
: 现在房价下调，我们考虑换房，或者再买一套老破小。
: 如果换房，目前看上的有怡清园142平米塔楼三居，燕尚园132平米板楼三居。
: 怡清园这个户型，历史最高成交价915万，最新成交价813万（这套房我们出价780万，都没能和业主见面聊），这个户型跌幅只有10%。
: 燕尚园132的户型，历史最高成交价1188万，最近最低成交价927万（这套房子业主降到950后，就很多看房和约谈的，最终927成交）。
: 其他我们看过的三居有，宝盛北里140板楼三居，目前有870可卖的，博雅德园137板楼三居2层，888万可卖。当代和怡美前段时间也成交了几套900多万的。
: 如果再买一套，我们主要考虑静淑苑71.9平米的塔楼2居，逸成东苑76平米的塔楼2居。
: 静淑苑71.9平米的东南或者西南2居，历史最高成交价超过了840万，目前有一套西南的中楼层，业主640可谈，预估620-630能成交。
: 逸成东苑76平米的两居，目前大约610-620万可以成交。
: 我们从2022年考虑换房就一直关注市场，目前感觉房价跌不动了，一些业主急售形成的成交低点，后面都谈不到这个价格了。比如怡清园117两居，前段时间有一套560万成交的，后面这个价格都谈不到了。比如燕尚园，132平米户型，927万成交，后面也谈不到这个价格了。怡美家园，140平米2层916成交，后面也谈不到了。
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: 关于后面市场会如何发展，想听听大家的意见：
: 1、维持现状，等待房价继续下调。如果怡清园142户型能回到2020年的700万，我们肯定买。
: 2、换房，如过换房，大家认为哪个小区更合适呢。
: 3、再买一个老破小，关于静淑苑和逸成东苑，大家有什么看法呢，我自己看房的感受，静淑苑户型更好，逸成东苑年代新，楼道环境好。
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发自「快看水母 于 iPhone 14 Pro Max」
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FROM 223.104.42.*
我是不看空的，但就你的现金流而言，贷3，400个肯定是多了。虽然你现在一年富余40个(很了不起)，但你希望将来十几二十年一直这么过吗？
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约10 ...
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FROM 172.59.176.*
你的房子300万，存款100万。买900万的房子，至少贷款500万？这压力太大了吧
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
:我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约10
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FROM 222.131.241.*
再买一套
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FROM 220.200.104.*
建议再买一套
理由有
相对灵活，需要钱了可以卖掉
租金收益率更高
现在老破小跌的更狠，可挑选余地更大
另外，我不认为北京房价还会下跌
下跌的基础逻辑已经没有了
【 在 xie5785 (xie5785) 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约1万）。目前这个状态，压力最小。唯一的缺点就是房子不能按照自己的喜欢装修。
: 现在房价下调，我们考虑换房，或者再买一套老破小。
: 如果换房，目前看上的有怡清园142平米塔楼三居，燕尚园132平米板楼三居。
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FROM 223.104.41.*
你手里区区100w，看房子就看1000w，你疯了吗
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约1万）。目前这个状态，压力最小。唯一的缺点就是房子不能按照自己的喜欢装修。
: 现在房价下调，我们考虑换房，或者再买一套老破小。
: 如果换房，目前看上的有怡清园142平米塔楼三居，燕尚园132平米板楼三居。
: 怡清园这个户型，历史最高成交价915万，最新成交价813万（这套房我们出价780万，都没能和业主见面聊），这个户型跌幅只有10%。
: 燕尚园132的户型，历史最高成交价1188万，最近最低成交价927万（这套房子业主降到950后，就很多看房和约谈的，最终927成交）。
: 其他我们看过的三居有，宝盛北里140板楼三居，目前有870可卖的，博雅德园137板楼三居2层，888万可卖。当代和怡美前段时间也成交了几套900多万的。
: 如果再买一套，我们主要考虑静淑苑71.9平米的塔楼2居，逸成东苑76平米的塔楼2居。
: 静淑苑71.9平米的东南或者西南2居，历史最高成交价超过了840万，目前有一套西南的中楼层，业主640可谈，预估620-630能成交。
: 逸成东苑76平米的两居，目前大约610-620万可以成交。
: 我们从2022年考虑换房就一直关注市场，目前感觉房价跌不动了，一些业主急售形成的成交低点，后面都谈不到这个价格了。比如怡清园117两居，前段时间有一套560万成交的，后面这个价格都谈不到了。比如燕尚园，132平米户型，927万成交，后面也谈不到这个价格了。怡美家园，140平米2层916成交，后面也谈不到了。
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: 关于后面市场会如何发展，想听听大家的意见：
: 1、维持现状，等待房价继续下调。如果怡清园142户型能回到2020年的700万，我们肯定买。
: 2、换房，如过换房，大家认为哪个小区更合适呢。
: 3、再买一个老破小，关于静淑苑和逸成东苑，大家有什么看法呢，我自己看房的感受，静淑苑户型更好，逸成东苑年代新，楼道环境好。
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发自「快看水母 于 VOG-AL00」
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FROM 120.244.130.*