- 主题:换房还是再买一套老破小，听听大家的意见
二套首付多少？能贷那么多？
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 没想贷那么多，我们最想买的是怡清园142的户型，这个户型2020年成交价在700万，最高点在915万，如果按照北京市平均跌幅，他应该能跌到720万。如果买720万的，贷款300就够了。现在是我们开支最少的时候，孩子小的时候，各种课外班一年10万，房贷一年10万，其他开支一年10多万。现在没有房贷了，没有课外班了，算上房租差价，一年开支也就十多万，大概一年能结余40吧。
: 如果买二套，我们目标是买500多万的，这个要贷的多一点，但肯定控制不超过400。
: 【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
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链家确实赚钱，赚房东一个多月空置期，赚租户一个月房租，还赚每个月一千的差价，垄断的力量
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
:我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约10
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是的，我们也不懂什么资产配置，只是考虑生活需求
【 在 greenvaley 的大作中提到: 】
: 人生苦短 及时行乐
: 换个自己满意的大房子住吧 幸福感会提升很多的
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09年暴涨的，细节不重要，能明白意思就行。
【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 08年一直在跌，哪儿暴涨了？
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不同小区差别也挺大，莱圳是次新吧，比高点跌了很多，莱圳三居最高到过1200+，现在在900-1000。反而怡清园，高点915，现在813，我们是觉得怡清园还有下跌空间，所以想再等等。
【 在 judyyao2000 的大作中提到: 】
: 本人虽然不是每次踩到点上买房但是也享受到了房价上涨红利，结合最近的市场行情供参考，老破小可能已经跌到位很难再跌，次新还有下跌空间但是相对保值，老破大现在不能碰，感觉楼主看的大多数都是老破大，这种如果环境还是下跌会跌更多，环境好起来也涨不了多少，建议观望。
: :我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约10
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谢谢您的建议
【 在 kldrss 的大作中提到: 】
: 要么换房，要么不买，千万别买两套老破小
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我们就是这样考虑的，老破小下跌空间较小，2套也更灵活，孩子有能力就自己换好的，没能力也有个保底。我们并不排斥住老破小，也不考虑资产升值。
从毕业到现在，先是和别人合租，后来有点钱了自己租一套，再后来有了孩子，老人来帮忙就租个更大的，再后来买了海淀老破小给孩子上学，现在可以换一个大点的，或者再买一套老破小。我们自己感觉生活是越来越好的，并不是只有人车分流的新房才算改善，50平老破小换成140平老破大，也是很大的改善。
【 在 zhangxin3696 的大作中提到: 】
: 次新最近跌的也不少，大趋势之下，次新和老破小都跑不掉，不过我觉得北京的房子支撑很强，杠杆率低，跌不太动了，试想一下，如果北京房价完蛋，全国的房价得成啥样，其实再买一套更灵活，孩子长大肯定是要有一个独立房子的，如果暴跌，以后再给孩子买一套好房子，如果暴涨，有一套给孩子保底
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Pro」
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谢谢您的建议，真的和我们考虑的一样
【 在 liuxy102 的大作中提到: 】
: 楼主和我们的情况差不多，甚至老婆小的面积都一样。只不过我们是西城。首套还清之后我们手里也攒了些钱，想改善，但是周边房价太贵，因为有两个孩子，小的还没上小学，所以不想往外换。于是我能20年底买了二套，二套是70年公寓，租金还可以。当时想着是两套房子租出去，租个大房子住，但是疫情期间我老公的公司被收购，有裁员预期，所以没有租大房子，西城的三居太贵了。现在一家人还蜗居在小房子里。不过好在我们贷款还的差不多了。后面还是想租个稍微大点的房子。现在房价虽然跌了，但是我们二换一的话，也买不到什么像样的三居。这边还是十万左右。而且两套房子比较有灵活性，我们俩的工作和收入实在不太稳定，一个外企感觉随时可能被裁，一个国企已经降薪了。我是建议楼主再买一套，两种方案，一种是跟老人分开住，一家一套，也能提升幸福感。另一个是两套都租出去，租个大房子一起住，可以租自己买不起的，提升幸福感。两种方案都可以。将来孩子长大结婚可以给他一套，也可以卖掉再换，都比较灵活。
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我们是算过能负担的，如果想负担小一点，可以去回龙观买总价600的电梯三居，也很多选择的。或者再买一个300-400万的老破小，也很大选择的，同小区，或者永泰东里，永泰西里。
【 在 Flip 的大作中提到: 】
: 我是不看空的，但就你的现金流而言，贷3，400个肯定是多了。虽然你现在一年富余40个(很了不起)，但你希望将来十几二十年一直这么过吗？
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谢谢您的建议
【 在 albedo 的大作中提到: 】
: 建议再买一套
: 理由有
: 相对灵活，需要钱了可以卖掉
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