- 主题:换房还是再买一套老破小，听听大家的意见
从长远看，房价涨不上去，现在成交量这么低，卖家也是硬撑，房源量起来，房价自然会下降。若不是有救市预期，房价会降的很快，即便救市，目前就一个5变2或者5变3后备政策，这个政策不出还好，若是出了，就没有后续政策，房价会降得更快。但是5变2和5变3其实和转换首都职能限制北京规模大政策相悖，至于彻底放开，估计还不至于疯到那个程度，要不然前几年赶人政策及建设雄安，不是个笑话么
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 坦白说，我们是有点担心房价涨的。换一个角度看，我们都是普通上班族，在单位都算是底层打工人，那么我们按道理讲就很难买得起区域内最好的房子。如果我们能住得起世华龙樾，橡树湾，上林溪的三居，那我们单位的中层，高层，还有那些年入百万的大厂员工，住哪儿呢。甚至像莱圳家园这样的，我们都没有考虑。
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确实现在没有缺点的房子价格很难谈，而且成交很快。就算是有很大缺点的，只要价格够低，一样成交很快。建清园84平米2层的3居，就是价格足够低，很快就成交了。对比一墙之隔的逸成东苑89平米三居，价格便宜300万。
【 在 fantasyswall 的大作中提到: 】
: 那么多打嘴炮的，没几个是实地去体验目前真实市场环境的。好房子大家都想要，就等你买啊？为啥就得给你留？
: lz到这里来问大家意见，只会越来越迷茫。论坛这些人水平也高不到哪去，买房这种事就是愿赌服输，自己根据各自数据和亲身体验结合自身需求，做决定就好了，没有先知的。
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你是看房子多了，被中介吓的，
你卖房试试，对方会说现在成交量很低，降价才能出。。。，而且会隔三岔五让你降价。
都是套路
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 现在确实不怎么跌了，价格特别低的都是有明显硬伤的。想买的都不好谈价，而且成交很快。如果不涨，我们可以再观望2年，就是有点担心涨。八高西边我们也都看了，最好的那几个够不着，当代，怡美，燕尚园比较适合我们，最喜欢的就是燕尚园的户型。
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FROM 114.252.42.*
按自家的需求做决定，没必要听太多的陌生人的意见
网上让你买这买那，人又不付钱。。。
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 确实现在没有缺点的房子价格很难谈，而且成交很快。就算是有很大缺点的，只要价格够低，一样成交很快。建清园84平米2层的3居，就是价格足够低，很快就成交了。对比一墙之隔的逸成东苑89平米三居，价格便宜300万。
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这种没有一致认知的事情 肯定越问越迷茫 根据自身需要选择吧
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FROM 218.108.210.*
显然是两套老破小呀，why not，
可以互有距离又互相照料，前提是离得近。
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 坦白说，我们是有点担心房价涨的。换一个角度看，我们都是普通上班族，在单位都算是底层打工人，那么我们按道理讲就很难买得起区域内最好的房子。如果我们能住得起世华龙樾，橡树湾，上林溪的三居，那我们单位的中层，高层，还有那些年入百万的大厂员工，住哪儿呢。甚至像莱圳家园这样的，我们都没有考虑。
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他要是有400，500万我支持换，不管涨跌，要是只有100万还是观望吧，这形势老破小能涨到哪去，能抵住利息吗，算算利息一年多少钱，不能按利率算，因为还贷款都是头几年大量还利息
【 在 Vigee 的大作中提到: 】
:这lz的贴热了很多天了...感觉她最认同两套老破小方案:有闲钱怎么都行，但现在这形势去贷款三四百万买第二个大半投资属性的
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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赞同你的观点
【 在 Vigee 的大作中提到: 】
:投资属性和多少资产其实没关系。:居住是消费属性，上学是教育属性，买了放着出租或者给娃将来留着这还是投资属性的:，“规避上
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 111.197.235.*
如果是稳定到退休的那种类似体制内工作，可以贷，以自己实际需求为主吧，如果想分开住就买二套，如果不在乎是否分开住就置换，留给娃的房子以后再说
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 前面有讲，目前大概每年能结余40，工作稳定性还好。
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按现在的共识是老破小不保值
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 两套的好处就是孩子将来毕业了，可以给他一套。
: 从居住舒适度来说，肯定是换一个三居好。
: 算租售比的话，还是老破小合适，我们的老破小租5000+，卖300+。怡清园的142平三居，租10000，卖800+。
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