- 主题:[求助]征求大家意见
目前在昌平立水桥附近有套89平的5层总高6层两居没电梯小区一般，之前出租6500一个月，装修比较好。今年租金下降，估计也就5500-6000左右。目前价值350左右，这套房子应该会一直出租，目前孩子在东城上学，住附近另外一套房子居住，现在想是不是把昌平得卖了，换一套和现在房子离得近得二三环之间得朝阳得老破小小两居，价格差不多也350左右中间楼层小区环境一般，但这边特别好出租，因为挨着几所中学，和小学，装修特别不好得也6500没问题，一般是7000-8000想咨询下大家我这个时间点有必要置换吗？目前5年内纯为出租，感觉老破小出租收益好点，并且和现在房子离得近，以后父母要来北京住也可以住，离得近点。现在得问题是要是置换得话，需要损失15万左右得税费和中介费，现在拿不定主意要不要置换，请大家给点意见。三环里得老破小和五环外得稍大房子，哪个更保值一些。多谢。
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好的，感谢。肯定自己对自己的决定负责，不管赔赚，只是想让各位有眼光得朋友给分析下。
【 在 huwang 的大作中提到: 】: 赶紧换。
: 换成租售比高的，还在市区。肯定要换啊。
: ps 亏了，别人不会赔你钱啊。
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这个肯定是，但目前纠结得是，在房价波动得时候哪个更好点
【 在 wwsq001 的大作中提到: 】
: 不要盯着租金，房价稍微波动都比那点租金多
: 发自「今日水木 on BLA-TL00」
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分析了下这两个地方这几年得涨幅，感觉都不多，可能二三环稍微好一点点但也没好多少，只是租售比好点。
【 在 yanlixin12 的大作中提到: 】
: 目前在昌平立水桥附近有套89平的5层总高6层两居没电梯小区一般，之前出租6500一个月，装修比较好。今年租金下降，估计也就5500-6000左右。目前价值350左右，这套房子应该会一直出租，目前孩子在东城上学，住附近另外一套房子居住，现在想是不是把昌平得卖了，换一套和现在房子离得近得二三环之间得朝阳得老破小小两居，价格差不多也350左右中间楼层小区环境一般，但这边特别好出租，因为挨着几所中学，和小学，装修特别不好得也6500没问题，一般是7000-8000想咨询下大家我这个时间点有必要置换吗？目前5年内纯为出租，感觉老破小出租收益好点，并且和现在房子离得近，以后父母要来北京住也可以住，离得近点。现在得问题是要是置换得话，需要损失15万左右得税费和中介费，现在拿不定主意要不要置换，请大家给点意见。三环里得老破小和五环外得稍大房子，哪个更保值一些。多谢。
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好的，多谢了，这也是我动了置换念头得一个原因。
【 在 feitian945 的大作中提到: 】
: 如果是我 我就置换 两个房子离的近 也好处理
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不在天通苑，在立水桥那边，还没到天通苑。
【 在 bbc916 的大作中提到: 】
: 你的房在天通苑吧，该换就换
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好的，多谢大家的意见：）
【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
: 建议楼主卖掉立水桥换到市区老破小。立水桥背靠天通苑其实没啥未来了，楼房密度太大。
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租售比我感觉您说的很对，切身体会。现在得问题是，我观察了下目前两处房子从16年开始的数据升降得差不多，所以感觉保值方面应该差不多。现在是需要耗费15万得成本去置换，从租金收益来看可能需要6年就能弥补这15万。而且5，6年以后可能老人住，我们离得近会比较方便，我们至少在这个地界还得呆10年以上，就算不住出租也比昌平得要合适很多。所以还是考虑得另外的因素。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 如果仅为收租金，这种置换没太大意义。
: 在北京，利用房子进行财富保值增值可不是靠出租获得的。你自己去收集统计下，租售比越高的房子，房产增值越差，在北京租售比是投资房产的反向指标。
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这个地方说是朝阳，其实对路面就是东城，而且他租金贵的原因就是方圆1.5公里就是东城好几所中学和小学，医院也很多，中日，安贞对比东城来说是少了学区属性，其他没啥差别。这个位置是朝阳和平里。350买东城没戏。不打算买电梯的，就买个板楼2，3层。电梯得1是选择少，2是这个价格根本买不到稍微过得去电梯房。6层的相对选择多点。
【 在 ashzs 的大作中提到: 】: 如果是考虑以后老人入住，可能就不是单纯考虑升值了。如果老人入住，电梯、周边医院和生活配套考虑的就很多些。建议，如果可能尽量选择海淀、东西城。朝阳房子数量太多，比东西海总量都多，朝阳房子一旦老旧，升值很难。
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