目前在昌平立水桥附近有套89平的5层总高6层两居没电梯小区一般，之前出租6500一个月，装修比较好。今年租金下降，估计也就5500-6000左右。目前价值350左右，这套房子应该会一直出租，目前孩子在东城上学，住附近另外一套房子居住，现在想是不是把昌平得卖了，换一套和现在房子离得近得二三环之间得朝阳得老破小小两居，价格差不多也350左右中间楼层小区环境一般，但这边特别好出租，因为挨着几所中学，和小学，装修特别不好得也6500没问题，一般是7000-8000想咨询下大家我这个时间点有必要置换吗？目前5年内纯为出租，感觉老破小出租收益好点，并且和现在房子离得近，以后父母要来北京住也可以住，离得近点。现在得问题是要是置换得话，需要损失15万左右得税费和中介费，现在拿不定主意要不要置换，请大家给点意见。三环里得老破小和五环外得稍大房子，哪个更保值一些。多谢。
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好的，感谢。肯定自己对自己的决定负责，不管赔赚，只是想让各位有眼光得朋友给分析下。
【 在 huwang 的大作中提到: 】: 赶紧换。
: 换成租售比高的，还在市区。肯定要换啊。
: ps 亏了，别人不会赔你钱啊。
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不要盯着租金，房价稍微波动都比那点租金多
【 在 yanlixin12 的大作中提到: 】
: 目前在昌平立水桥附近有套89平的5层总高6层两居没电梯小区一般，之前出租6500一个月，装修比较好。今年租金下降，估计也就5500-6000左右。目前价值350左右，这套房子应该会一直出租，目前孩子在东城上学，住附近另外一套房子居住，现在想是不是把昌平得卖了，换一套和现在房子离得近得二三环之间得朝阳
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发自「今日水木 on BLA-TL00」
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分析了下这两个地方这几年得涨幅，感觉都不多，可能二三环稍微好一点点但也没好多少，只是租售比好点。
【 在 yanlixin12 的大作中提到: 】
: 目前在昌平立水桥附近有套89平的5层总高6层两居没电梯小区一般，之前出租6500一个月，装修比较好。今年租金下降，估计也就5500-6000左右。目前价值350左右，这套房子应该会一直出租，目前孩子在东城上学，住附近另外一套房子居住，现在想是不是把昌平得卖了，换一套和现在房子离得近得二三环之间得朝阳得老破小小两居，价格差不多也350左右中间楼层小区环境一般，但这边特别好出租，因为挨着几所中学，和小学，装修特别不好得也6500没问题，一般是7000-8000想咨询下大家我这个时间点有必要置换吗？目前5年内纯为出租，感觉老破小出租收益好点，并且和现在房子离得近，以后父母要来北京住也可以住，离得近点。现在得问题是要是置换得话，需要损失15万左右得税费和中介费，现在拿不定主意要不要置换，请大家给点意见。三环里得老破小和五环外得稍大房子，哪个更保值一些。多谢。
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好的，多谢了，这也是我动了置换念头得一个原因。
【 在 feitian945 的大作中提到: 】
: 如果是我 我就置换 两个房子离的近 也好处理
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