这个属于典型的老破大，一般都是塔楼，非南北通透，基本没啥小区环境，容积率超低、物业费超高
虽然是住宅，但适合出租不适合自主，因为适合出租，所以一般按照商住来估值，而不是按照住宅
既然适合出租，那么租给办公司的还是租给小明星，也就没有本质区别了，都是用来糟蹋的

【 在 damingge 的大作中提到: 】
: 东城，2环内，4个座，20多层，140平，170平，200平三种户型
: 房子比较特殊，2002年盖的，70年产权，但牵扯腐败被查，一直纠纷，2015年才发房本，我2017年买入时900万140+平，现在链家报价1050万，在二环内不算贵的，对面小区价格相对2017年下降10%左右。
: 之前楼内大把的教培，P2P，这两年这些公司都没了，开公司的越来越少，但还剩下几条漏网之鱼。楼里居住的渐渐多了，很多上小学初中的家长换房到这里。
: ...................
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FROM 58.30.9.*

找到小区华普花园的成交，最近的10条记录如下：
成交日期:2024.05.24
小区名:华普花园
总价:1021
面积(m2):142.25
单价:71775.0
楼层:中楼层(共22层)
其他:西 , 3室2厅


成交日期:2024.04.09
小区名:华普花园
总价:1115
面积(m2):145.56
单价:76600.0
楼层:中楼层(共22层)
其他:西 , 3室2厅


成交日期:2023.03.28
小区名:华普花园
总价:1095
面积(m2):142.25
单价:76977.0
楼层:高楼层(共22层)
其他:东 , 2室1厅1厨2卫







成交日期:2023.02.19
小区名:华普花园
总价:1088
面积(m2):205.24
单价:53011.0
楼层:低楼层(共22层)
其他:北 , 4室2厅1厨2卫







成交日期:2022.12.08
小区名:华普花园
总价:1360
面积(m2):176.03
单价:77259.0
楼层:中楼层(共22层)
其他:西南 , 3室2厅1厨2卫







成交日期:2022.09.29
小区名:华普花园
总价:685
面积(m2):94.62
单价:72394.0
楼层:低楼层(共22层)
其他:北 , 2室1厅1厨1卫







成交日期:2022.08.14
小区名:华普花园
总价:928
面积(m2):146.79
单价:63219.0
楼层:高楼层(共22层)
其他:西 , 2室2厅1厨2卫







成交日期:2022.08.12
小区名:华普花园
总价:910
面积(m2):142.25
单价:63971.0
楼层:中楼层(共22层)
其他:西 , 2室2厅1厨2卫







成交日期:2022.08.03
小区名:华普花园
总价:1055
面积(m2):144.56
单价:72980.0
楼层:低楼层(共22层)
其他:东南 , 2室1厅1厨1卫







成交日期:2022.05.19
小区名:华普花园
总价:1260
面积(m2):171.2
单价:73598.0
楼层:低楼层(共22层)
其他:南 , 3室2厅1厨2卫







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【 在 damingge 的大作中提到: 】
: 东城，2环内，4个座，20多层，140平，170平，200平三种户型房子比较特殊，2002年盖的，70年产权，但牵扯腐败 ...
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FROM 222.131.247.*

报价1050，成交价呢？
现在没听说按报价成交的


【 在 damingge 的大作中提到: 】
: 东城，2环内，4个座，20多层，140平，170平，200平三种户型房子比较特殊，2002年盖的，70年产权，但牵扯腐败 ...
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FROM 117.136.0.*

但是他住了7年了，也还行了
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 这个有啥凡尔赛呢？现在买或者再等等不是比你买的时候更划算
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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FROM 180.167.151.*