- 主题:接下去放水还能涨房价？
放水房价就涨，这是近期二手房版一部分人的观点。先不说这个观点是否正确，我们来做个简单的放水涨房价的逻辑推演。银行放水--居民从银行贷款加杠杆买房--扭转商品房供求关系现状--导致房价上涨。我们从中发现要让房价上涨，光有银行放水远远不够，至少还要完成第二步，也就是居民从银行贷款加杠杆买房，而实现这一步的主要前提是：1、健康的就业环境和稳步上升的居民收入，2、积极的市场预期，3、足够大的杠杆和负债空间。
然而，以上三个前提无一具备：1、大量企业裁员降薪甚至倒闭，何来收入稳步上升？2、整体房价已连续下降近3年，且毫无扭转迹象。3、整体杠杆率、负债率均已达到极限，我们的资产负债表修复期才刚刚开启。简而言之，没有第二步，银行再怎么放水钱都无法最终到达老百姓手里，只能在银行空转，请问这样的放水有何意义？
其次，近两三年哪一年没有放水？请问房价涨了吗？这种简单明了的逻辑不需要经济学基础都应该能搞明白，却被一些低智言论搞的团团转。。
再回应一下发钱论，房价下行的本质是经济层面的问题，如果发钱能解决问题还会有经济危机吗？如果发钱能解决问题，决策层早就这么干了，会轮到你来提这个建议？
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修改:SMAILL FROM 117.129.66.*
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【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 你应该是对经济一窍不通，还在这里逻辑推演。
: 什么叫放水？居民加杠杆买房叫放水吗？搞笑呢！跟哥哥这学着点。
: 放水的主体是央行和财政部，财政部发售债券，央行购买债券，财政部用债券换到钱。然后财政部会投资各类项目，包括基建、铁路等铁公鸡可以参考08年大放水时的项目清单。最近在搞全国运河建设。这些项目资金会下发给下属机构，各机构招标进行施工。钱从财政部分配给各项目，各项目用于原材料购买和工资结算。这是中国典型的放水操作，自上而下，最后参与这些工程和相关产业链的公司和个人赚到钱，去购买商品，因为钱多了，商品涨价。
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只简单讨论放水跟涨房价之间的问题，你才识渊博请另开贴讨论。
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【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: “ 放水房价就涨，这是近期二手房版一部分人的观点。先不说这个观点是否正确，我们来做个简单的放水涨房价的逻辑推演。”
: 这是你的发言主旨，但是你连什么是放水都不懂，又如何能推导出和房价的关系呢？我只是介绍下什么是放水而已。
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对，我不懂。
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@lioncat7 送你一句：炒作劳斯莱斯限量款，不影响大众继续贬值。极少数的上海豪宅跟绝大多数现有存量房没有半毛钱关系。
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