- 主题:Re: 卖房时机求建议~~~
应该去年年初卖，去年9月份过户。
现在卖也可以，别等明年了。明年房价会继续下降。
自己的财产自己负责啊。
【 在 lighten886 的大作中提到: 】
: 各位好：
: 本人有一套东南小区的学区房，南北东朝向、61平、两居，孩子二年级，目前估计卖到大概610-620之间，算是利息已经赔了不少，想问问大家，是现在卖合适，还是等明年上半年买学区房的人多的时候再出手合适？
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这个楼里有人建议你现在卖，也有人建议你不要卖。
主意只能自己拿。
2023年是入学高峰，2024年是入学次高峰。
东南小区是顶级学区房之一吧。
价格已经下调2成的基础上，买家也明确变少（2025年入学的人比2023年要少不少了）的情况下，是卖是留，确实您的水平。
【 在 lighten886 的大作中提到: 】
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: 嗨，不提了，起了大早赶了晚集，那时候估计能卖个750，后来想等等看能不能涨点，一直拖到现在，没看清市场形势。
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FROM 114.250.182.*
楼主应该买的比较早，起了大早，赶了晚集。
应该是买的时机还算早，比较合适，但是没有及时卖，也要亏钱了。
【 在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
: 你2年级，应该是22年买的，那时候东南小区的得13万左右，你小户型，加上你现在想卖的价格的租售比我觉得没必要现在出手，除非你失业了就想拿钱。
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FROM 114.250.182.*
什麼都有運氣成分。您可以對比一下去年９月的價格和今年１－４月的價格。
目前看，５月新政的效果還沒有完全消退，房價穩定３個月以上了。我認為房價在接下來的半年里會有一波下降。可能降息，但降息不會讓房價上漲，只會讓房價下降的速度慢一點。
坦率地說，東南小區這種房子，目前還在絕對高位，等２０年出生的人入學（２６年、２７年），年出生人口差不多下降４成了。明年入學的，有多少必須明年１－４月再買的？我認為比今年１－４月買的人，要少很多很多了。
【 在 lighten886 的大作中提到: 】
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: 肯定想卖，就是犹豫现在卖还是明年上半年卖，想着上半年学区房是不是稍微好买点，想跟各位请教下~~
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FROM 36.112.3.*
復盤一下，去年９月趁新政賣掉是最佳的。當時房價還略微漲了一下下，比別人低一點很容易成交。
【 在 lighten886 的大作中提到: 】
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: 我17年底买的，当时水木上有人提前放消息，说3月底有“惊天霹雳”，就等了等，躲过了317认房认贷。我一直想孩子上完学就卖，去年价格就不是太好了，算上利息什么的已经亏了，现在已经越亏越多。
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FROM 36.112.3.*