- 主题:讨论贴: 几个房子怎么卖
房子1：目前现住房，坐标东五环外8公里，紧临通州北苑地铁，2008年板楼，100平南北通透两居，装修尚可，户型满意，2008年购入8000/平，贷款4000/月，2028年还完。
房子2：目前正在出租，坐标西五环外3公里，临近苹果园地铁，1999年六层楼，63平一居，一层，简装，小区2023刚改造完，2018年购入42000/平，贷款25年7500/月。
房子3：目前刚交房，坐标东南接近6环，距离17号线终点站嘉会湖1.3公里，2024年新楼，100平三居，精装修，户型不差，贷款4500/月。
边界条件1：女方工作在东南五环外的亦庄核心区附近，离房子1开车65分钟，离房子3开车20分钟，怀孕5个月。
边界条件2：男方工作外西2.5环1号线木樨地地铁站附近，离房子1地铁65分钟，离房子3地铁85分钟。
边界条件3：双方分别34、33岁，家庭年收入（含公积金）45万，可遇见时间内无大幅增长可能。
边界条件4：孩子4、5岁时（2029年左右），有去西城买个中等学区60平左右房子打算
问题1：是否将房子1、房子2均售出？还是只售出其中一个？
问题2：是当前就着手卖？还是女方生产后，2025年4、5月份开始卖？
感谢！
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感谢大家帮忙出出主意
【 在 woshikaiding 的大作中提到: 】
: 房子1：目前现住房，坐标东五环外8公里，紧临通州北苑地铁，2008年板楼，100平南北通透两居，装修尚可，户型满意，2008年购入8000/平，贷款4000/月，2028年还完。
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: 房子2：目前正在出租，坐标西五环外3公里，临近苹果园地铁，1999年六层楼，63平一居，一层，简装，小区
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女方父母买的，中间也折腾过。这帖子里只讨论目前北京的房子。
【 在 npp 的大作中提到: 】
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: 08年就买房了 中间一直没买其他房?
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有道理，大神级别
【 在 hhxss 的大作中提到: 】
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: 房子2尽快卖掉，原因如下
: （1）户型不适合自住（2）石景山没前景，（3）有贷款，相当于给银行打工
: 卖掉房2后把银行的贷款能还的都还掉（公积金贷款除外）
: 房子3新房还没房本满5年，没法卖；位置不好，以后会跌；房3是失败的投资
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: 关于房子1，主要看男方愿意以
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哈哈，被你说中了
【 在 mjun512 的大作中提到: 】
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: 3是桂语听澜？
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: 发自「今日水木 on ALN-AL00」
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: Lift future,future lift
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当年通州沿河CBD，副中心定位加持，现在也是半死不活。东南快6环能有啥发展，地界也算通州的
【 在 mjun512 的大作中提到: 】
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: 房子3，17号线还没完全开通，开通就好一点。得顾着女方，而且那边感觉未来发展潜力大呀
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: 发自「今日水木 on ALN-AL00」
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: Lift future,future lift
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2是这周末就挂出去。3确实至少2025年夏天过了才能住。1的话，有想法也尽快卖，然后租一个先住，但是女方表示孕期不想折腾，意见未统一
【 在 zhutouok 的大作中提到: 】
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: 2先卖了，3一时半会儿入住不了吧？怀着孕得考虑甲醛，那1现在是不是还卖不了
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男方多，35一年。女方，15一年。
【 在 jeffery0316 的大作中提到: 】
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: 你俩谁工作稳定？ 谁赚的多
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东南六环的房子3，是父母2022年坚持买的，说市里好的小学、中学在这房子旁边开分基地，肯定能涨。结果，55000/平买的，现在不知道掉到多少
【 在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
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: 第一套买通州没问题08年那时候，第二套？最关键第三套还买东南六环是什么鬼？这么怕进城吗。
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: 发自xsmth (iOS版)
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刚开始是因为钱少，2022年东南六环那个纯是投资失败
【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
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: 楼主这靠5-6环买的出发点是啥？感觉这几个房产都不太理想
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