一直打算给老人买房，年初卖掉了老家的房子，然后一直在观望行情
从数据来看，今年比去年普遍跌了20-30%。但跌到30%的算少数。今年出政策后，6
7月份量有回暖，但8月份量又不行了，很明显后劲不足。而且近期平均成交价格一直没有反弹的趋势，以价换量仍然说明了需求不足
结构分化比较严重，次新学区（两居70到90平带学区）和改善型住房都相对坚挺，所以说买房还是看区位区位区位。虽然放开了5环外购房，但是价格并没有改善（我给老人想买5环外一居住房，重点关注了一下）。中间西城学区还长了一波，带动了均价，但这只是德胜月坛触底反弹，跟政策没啥关系，也说明了中间购买力是充足的，只是预期不好大家持币而已
整体价格方面，如果没有新的政策，预计会缓慢阴跌，帝都这么多年一直是这么个形势。现在的价格比起16年一波还有空间（目前价格对比15年底仍有起码60%涨幅）。
个人在帝都待了十几年，买卖了几次房产了。觉得不会回到16年之前，如果到了这个价格，也不是房市的问题了。毕竟放了这么多水，房价的泡沫已经稀释掉一部分了。
只能说没出新的政策之前，帝都会一直保持略微寒凉的阴跌状态，不存在暴涨暴跌的行情
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整体是客观的。拉长了几年看，会回到2016年初
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需求这个东西在经济形势、地产发展模式变化的情况下，很难捉摸，原因是有效需求不能臆测只能通过市场交易观察到
我感觉如果未来出台房产税则价格还要下行（因为这代表上头决定要从存量房里抽成、必然会导致房产定价模式的根本转变），如果不出台房产税的话则另说
【 在 MarcoMask 的大作中提到: 】
: 个人觉得不会。
: 对比二三线城市，坦白来说，北京的中产家庭离住上舒心的房子还有很大距离。改善型需求一直存在，有支撑
: 发自「傲娇的水母」
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外资正在抄底
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这个问题不能只看房市。房产税从来不只是一个房地产行业的问题
本来从一次分配角度，居民可支配收入的比例就不高。然后通过加税来继续掏空居民抑止房地产，可能又更加抑止了消费。中国居民历史上的高储蓄意愿以及近期进一步加强，不是毫无理由的。那这个角度上，房产税本身就不该是个广泛覆盖的税种
【 在 sam925 的大作中提到: 】
: 上海目前的房产税征收范围很小很小，对大多数人几乎没有影响
发自「傲娇的水母」
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