北京房价回调，我买的房子亏没亏?

我是2016年5月份买的，总价1400，各种税费+封阳台差不多100，当时贷款900，利率优惠85折，4.16%左右。房市好的时候小区同户型成交2000左右，最新成交已经跌到1600-1700。

如果纯看房价的话没亏，但我交了7年的月供，其中单单利息部分就是250左右，所以我的真实成本是1750，这样算就亏了。


但话说回来我们全家2018年搬进去，整整住了6年，这6年折算成房租的话是180左右，把这个加上去的话可能还微微赚一点。

所以这笔账最科学的算法是:房价(含税费)+历年月供中的利息-历年房租市场价=真实的财务成本。

按照我的估算，205-2016年买房的人目前普遍是微利或者保本状态，已经谈不上赚钱了，若是再以目前的趋势跌1年，2013-2014年上车的也就笑不出来了。
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2016凭证式国债五年4.42,2020三年期是3.8合计500*（1+4.42%*5)*(1+3.8%*3)=680
如果当年不选择贷款30年而是买30年国债比如16国债19，16年8月发行利率3.27
那么这八年能拿到500*(1+3.27%*8)=130的利息，上周五收盘117.829(代码019547)
卖掉还能赚89个，一共229个，这是无风险国债最高信用，理财前几年比3%高的没边了
【 在 deepharma 的大作中提到: 】
:   500万首付理财8年，按每年3%算，这里还亏了120万
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难道你觉得国债能爆雷？银行存款爆雷国债都不会爆
国债都高于3，储蓄按年记账按半年付息正好付房租
【 在 kw123456789 的大作中提到: 】
: 3%，从16到现在，平均的话，差不多。安全，稳妥，不暴雷。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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所以还没跌到位
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计算方法了：首付加历年月供及历年定期利息（别的收益无法确定，不计）减历年房租及利息减卖房所得，如果是负数那就赚了。采用平均估值的方法十分钟算完。
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 北京房价回调，我买的房子亏没亏?
: 我是2016年5月份买的，总价1400，各种税费+封阳台差不多100，当时贷款900，利率优惠85折，4.16%左右。房市好的时候小区同户型成交2000左右，最新成交已经跌到1600-1700。
: 如果纯看房价的话没亏，但我交了7年的月供，其中单单利息部分就是250左右，所以我的真实成本是1750，这样算就亏了。
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