要详细看一下数据。现阶段的北京，保值可能还是因为稀缺。
北京面积大、户型好、物业好的好房子确实不多，而这类房子基本都是新房或次新，这类房子供给少而需求不少，近几年确实可能会价格比较坚挺，也就是这里说的保值。但再过10年或20年，可能情况就不一样了。
我最开始确实理解成新房为什么比旧房子贵了。主要是这两个问题在现阶段的北京有关联度，现阶段北京新房贵的原因是人们相信新房更保值，而再深层次的原因是人们愿意付溢价租或买新房，以及在北京好房子稀缺而且基本都是新房或次新。

当然，稀缺的逻辑，后面可能会变。
愿意付出溢价的逻辑，可能对房龄约20年以内的房子有效，而房龄约20年以上的房子人们不再愿意出溢价，反而会加速向40年房子价格靠拢，价格跌起来比40年房子更快。
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
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: 前提就不存在，新房次新并没有保值
: 逻辑上好房子价值高从来就高，买的贵卖得也贵，不存在好就保值的道理
: 需要说明在你持有的时间短内，你的房子比其他房子相对更好了，比如学区重新划分，才能说明保值
: 【 在 zgstianshi 的大作中提到: 】

#发自zSMTH@FNE-AN00
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生活是否舒适和位置关系很大吧

如果只是单纯房子品质的话 那去外地买好了

北京房子不愁卖 设计都很糟糕

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 居住的体验感、舒适感怎么折算价格呢？
: 所谓保值是“买入价格”与多少年后“残值”之间的价差。但忽视了居住的很多年间自己和家人的体验感。
: 人们的关注点会随时代的发展，从“钱的差距”上慢慢转到“生活的舒适宜居”上……
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新房子带来的视觉感受和居住感受会和三四十年前的老房子一个样？
【 在 happy1985 的大作中提到: 】
: 随着时间流失 房子肯定越来越老的
: 新房也会变成次新 次新也会变成老房子
: 房子因为新旧带来的价值迅速贬值
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这句话说得好，新不代表好
【 在 Maxiu 的大作中提到: 】
: 新不代表好！如果房子品质好，隔音好，户型好，环境好，物业好。这样的房子就可以作为终生的居所。因为你换新房未必碰上更好的， ...
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