左侧为无风险收益率，上部为房产税税率，表格中内容为房产税落地瞬间的房价跌幅。
1. 如果无风险收益率恒定，房产税税率越高，则房价跌幅越大；
1. 如果房产税税率恒定，无风险收益率越低，则房价跌幅越大；

以下为建模和推导过程

变量：
1. 无风险收益率：房产占用资金机会成本（每年）
2. 实际房产税税率：房产持有成本（每年）
3. 租金：房产收益（每年）
4. 房价：房产价格
  
  
房价和房租的平衡点：
房价 x（无风险收益率 + 实际房产税税率）= 租金
公式变形：
房价 = 租金 / （无风险收益率 + 实际房产税税率）
  
当然，这个模型比较粗糙，由于物业费暖气费等成本占比较小，暂不考虑。


假设无风险收益率为2.0%，且年租金(AR)保持不变，则房产税征收之前的合理房价为
P1 = AR / (2.0%) = 50AR

如果实际房产税税率为0.5%，则房产税征收之后的合理房价为
P2 = AR / (2.0% + 0.5%) = 40AR
很容易求出房产税征收瞬间房价跌幅为
(P1 - P2) / P1 = 20%

如果实际房产税税率为1.0%，则房产税征收之后的合理房价为
P2 = AR / (2.0% + 1.0%) = 33.3AR
很容易求出房产税征收瞬间房价跌幅为
(P1 - P2) / P1 = 33.3%


实际上，我们还可以根据以上公式得出一个更通用的公式：
征收房产税瞬间跌幅 = 实际房产税税率 /（无风险收益率 + 实际房产税税率）


此外，无风险收益率和房产税税率一样，都可能发生变化，甚至可能引入新的变量，所以请灵活使用这个公式。
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修改:dreamr FROM 111.206.96.*
FROM 111.206.96.*

上海房产税不是普征，不具备代表性

【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 码这么多字，没看
: 想知道的话
: 看看上海不就行了？
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FROM 111.206.96.*

如果阁下能算出来上海房产税实际税率是多少，也能套用这个公式

【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 存在的案例不具代表性，假设的条件才具代表性？
:
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FROM 111.206.96.*

【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
: 左侧为无风险收益率，上部为房产税税率，表格中内容为房产税落地瞬间的房价跌幅。
: 1. 如果无风险收益率恒定，房产税税率越高，则房价跌幅越大；
: ...................
首先你得考虑房产税的普遍成本是多少。目前看这一点很难量化。
其次，也不会瞬间下跌，会放风消化消息的。
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FROM 103.35.105.*

更简单的计算方法是，瞬间跌幅=年应征税额/无风险税率，实际上就，其他因素不变，价格需要减去成本的瞬时增加。
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FROM 120.245.120.*