- 主题:科学分析房产税落地瞬间房价会跌多少
这个就是房价时光机的量化计算
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
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: 左侧为无风险收益率，上部为房产税税率，表格中内容为房产税落地瞬间的房价跌幅。
: 1. 如果无风险收益率恒定，房产税税率越高，则房价跌幅越大；
: ...................
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FROM 117.136.64.*
0.5%都不太可能，对于我朝收入来说太高了
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
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: 左侧为无风险收益率，上部为房产税税率，表格中内容为房产税落地瞬间的房价跌幅。
: 1. 如果无风险收益率恒定，房产税税率越高，则房价跌幅越大；
: ...................
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FROM 183.195.18.*
理论和实际的确很难完全匹配，但是理论可以对日常生活起到起到指导价值
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 不费那个心，上海征收前肯定仔细测算过，也考虑方方面面的影响。个人算没意义，生活就是生活，算来算去只能算自己。
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FROM 111.206.96.*
如果房产税利空需要用较长时间消化，可以把瞬间改长一些嘛。
另外，房产税的成本什么意思？征收成本吗？
【 在 zyzv5 的大作中提到: 】
: 首先你得考虑房产税的普遍成本是多少。目前看这一点很难量化。
: 其次，也不会瞬间下跌，会放风消化消息的。
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FROM 111.206.96.*
0.5%普征，按人头减免，比如每人每年减免2K额度，到时候房价再降一半
最终小城市和县城只要少数富人要交，大城市富人中产要交。
这个量就差不多了。或者1%普征，每人每年减免5K额度，房价再降一半，也差不多
【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 0.5%都不太可能，对于我朝收入来说太高了
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FROM 221.219.4.*
无论房价高低，房产税都是利空啊。
而且这个规律一直有效，无风险收益越低，房产税税率越高，房价跌幅越大。
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 当然跟出的时间当时房价有关
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FROM 111.206.96.*
看我的推导过程，主贴中的公式更合理一些：
房产税税率 / 无风险收益率 + 房产税税率
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 更简单的计算方法是，瞬间跌幅=年应征税额/无风险税率，实际上就，其他因素不变，价格需要减去成本的瞬时增加。
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FROM 111.206.96.*
如果只是很短时间，房屋折旧情况其实可以认为是一个常量
【 在 impeliteri 的大作中提到: 】
: 有意思，探讨一下:瞬间跌幅改叫“下跌压力值的瞬间增加指数”是不是会更合适？
: 题外话，房屋折旧率其实是很可观的，瞬间变化完成以后，这个压力持续叠加到折旧率上会更要命
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FROM 111.206.96.*
利空跟利空不一样，降下去了就已经一定程度上消化了利空
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 无论房价高低，房产税都是利空啊。
: 而且这个规律一直有效，无风险收益越低，房产税税率越高，房价跌幅越大。
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FROM 221.219.4.*
上海试点房产税税率都有0.6%，当然也有免征面积
【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 0.5%都不太可能，对于我朝收入来说太高了
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FROM 111.206.96.*