- 主题:科学分析房产税落地瞬间房价会跌多少
所以你觉得说的是一回事么，扣掉人均60平？
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 上海试点房产税税率都有0.6%，当然也有免征面积
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FROM 183.195.18.*
没错。只是过去很长一段时间中，包括现在。很多人有意无意忽略了这个变量，那么这就会导致一个很大的预期偏差。
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 如果只是很短时间，房屋折旧情况其实可以认为是一个常量
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FROM 114.254.9.*
上海实际房产税税率的确不高，毕竟是试点嘛。
将来一旦全国铺开，谁能知道税率是多少呢？参照发达国家的经验，1% 的税率也不能算很高
【 在 zhujb 的大作中提到: 】
: 所以你觉得说的是一回事么，扣掉人均60平？
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FROM 111.206.96.*
其实房屋折旧已经反映到房价中了，同区域新房往往比旧房价格高
【 在 impeliteri 的大作中提到: 】
: 没错。只是过去很长一段时间中，包括现在。很多人有意无意忽略了这个变量，那么这就会导致一个很大的预期偏差。
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FROM 111.206.96.*
扣掉人均60平当然不高，但是不扣1%就是要命，看看发达国家的收入房价比
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 上海实际房产税税率的确不高，毕竟是试点嘛。
: 将来一旦全国铺开，谁能知道税率是多少呢？参照发达国家的经验，1% 的税率也不能算很高
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FROM 183.195.18.*
上海没几家缴纳房产税
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 上海试点房产税税率都有0.6%，当然也有免征面积
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FROM 166.111.152.*
赞！！！提供了一种定量分析的思路，实际上收税前后的租金可能会变，简单相减有误差，瑕不掩瑜。
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FROM 223.104.40.*
举一个反例，比如前几年利率高，比如说4%，房价应该是25AR，现在利率低，比如2%，房价应该是50AR，按照计算房价是上涨的吧？但实际上房价是降低的，并不是上涨的。
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FROM 223.104.40.*
小建议：无风险利率换成（债权融资成本+通长率或者通s率）
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
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: 左侧为无风险收益率，上部为房产税税率，表格中内容为房产税落地瞬间的房价跌幅。
: 1. 如果无风险收益率恒定，房产税税率越高，则房价跌幅越大；
: ...................
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FROM 202.99.52.*
的确有个小bug，按这个模型，利率下降，房价升。
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 举一个反例，比如前几年利率高，比如说4%，房价应该是25AR，现在利率低，比如2%，房价应该是50AR，按照计算房价是上涨的吧？但实际上房价是降低的，并不是上涨的。
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FROM 202.99.52.*