短期：
1. 抵押经营贷集中到期，如果炒房者无法续贷只能割肉卖房；
2. 房租显著下降，说明收入下降，有效需求不足；
3. 政策持续放松已是明牌，买家为了等更优惠的政策，推迟买房；

中期：房产税落地，土地财政已然进入尾声；

长期：出生人口不乐观；


发自「今日水木 on ELS-AN00」
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修改:dreamr FROM 124.64.16.*
FROM 124.64.16.*

现在北京市到处在拆城中村，拆完了城中村你说这些地是出让还是空着？拆迁户这么多钱谁出

到时候想卖哪块地卖哪块地，还用得着拆你老破小么？

全国也在大搞大拆城中村，完了有的是地，怎么可能不卖

长期人口出生减少，人口下降，谁买


【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 不说短期，只说说中长期。
: 中期，各个城市会减少供地，特别是面向刚需的供地，供地主要集中在一些核心板块的优质土地，主要给有钱人盖房，新房有涨价的趋势，比如杭州、成都，都出新地王，未来新房价格会上涨；这样稳住新房价格，在一定程度上也稳住政府卖地收入。
: 长期，人口的问题还从不同地域，不同城市来看，核心的一二线不缺人口，未来虽然全国人口减少，但人口会从三四五线向一线、二线聚集，还拿杭州和成都为例，一直是人口流入，当然了二线以下，人口堪忧。中国未来会形成京津冀，长三角，珠三角、川渝等城市群，人口会向这些地方聚集，这些地方人口会增加。
: ...................
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FROM 114.245.179.*

北京的话有可能既不出让也不空着，会改成城市公园，周边好多都这么改了，比如健德门桥北八达岭高速路西，很大一片。原来是商铺，藤花紫苑东侧市场，改成北极寺公园了，牡丹园东北那片城中村，拆了，还不知改成什么。有人说是消防站。

【 在 transpencil 的大作中提到: 】
: 现在北京市到处在拆城中村，拆完了城中村你说这些地是出让还是空着？拆迁户这么多钱谁出
: 到时候想卖哪块地卖哪块地，还用得着拆你老破小么？
: 全国也在大搞大拆城中村，完了有的是地，怎么可能不卖
: ...................
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FROM 114.246.236.*

嗯，还得跌
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 短期：
: 1. 抵押经营贷集中到期，如果炒房者无法续贷只能割肉卖房；
: 2. 房租显著下降，说明收入下降，有效需求不足；
: ...................
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FROM 219.142.245.*

【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 北京的话有可能既不出让也不空着，会改成城市公园，周边好多都这么改了，比如健德门桥北八达岭高速路西，很大一片。原来是商铺，藤花紫苑东侧市场，改成北极寺公园了，牡丹园东北那片城中村，拆了，还不知改成什么。有人说是消防站。
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不可能都改公园，现在出让的地块都是什么崔各庄、功德寺，城中村拆完，这种地块有的是。留个一些地慢慢卖。再说现在拆了城中村花了多少钱，该回本的时候了，肯定要大肆卖地
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FROM 114.245.179.*