- 主题:北京现在买新房特别亏。二线普遍开始第四代住宅了
怎么没用处？
每平米都是真金白银买来的。以前77%-82%的使用率。现在有一些90%-100%使用率。凭空多了好几平米，不要钱。这就是意义。
进步就是进步，这没什么可说的。市场不好倒逼产品变好。
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【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 那玩意没啥意思
: 建筑质量搞好了，密度低一点，户型设计合理，能有地库电梯都基本配置，就不错的
: 整那些花里胡哨不实用
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高位接盘破房子卖不出去了，就是意义
【 在 bellelys 的大作中提到: 】
: 等到了那个时候，二线开始流行独栋别墅了，你永远都追不上人家的脚步……
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只能说北京人都住的太憋屈了。
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四代住的核心价值就是阳台偷面积
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 按照新规估计明年就有了，但比起开放式阳台，我更喜欢封起来，俗称偷面积，如果明年相对热门的地段新房也能做到普遍110+得房率，3.5米层高，有架空层的话，对二手房会有比较明显的打击
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新房敞开式阳台现在比较尴尬，很大一部分业主想要封起来，有的封有的不封，有的物业让封，有的不让封。一是外立面乱，二是容易引发矛盾。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 阳台这种帝都悬 永丰北保利想做阳台 还是不同意
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FROM 210.77.180.*
确实屁发展没有，看看西城区新建房的那些奇葩户型，紫金印象，国安府
【 在 jzh800 的大作中提到: 】
: 不破不立，
: 等生育率，经济彻底玩垮了，
: 就会大上四代住宅，
: ...................
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FROM 210.77.180.*
6米层高
【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 按照新规估计明年就有了，但比起开放式阳台，我更喜欢封起来，俗称偷面积，如果明年相对热门的地段新房也能做到普遍110+得房率，3.5米层高，有架空层的话，对二手房会有比较明显的打击
- 来自 水木说
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FROM 124.204.78.*
6米太夸张了，面积不够的话，层高太高显得很别扭，可以去看看璞园的样板间，一个10平米的小卧室，3.5的层高基本变成正方体了，如果6米层高那我恨不得把他倒过来用哈哈哈
【 在 jzh800 的大作中提到: 】
: 6米层高
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: - 来自 水木说
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FROM 114.242.3.*
偷面积现在在北京新房里已经很普遍了，顺义经常110+得房率，朝阳酒仙桥这种核心片区也已经达到90+，新规又更加明确了这一做法的合法性，明年开始核心区域的新房得房率也会上个台阶，估计能达到100+，而且现在偷面积都很合理，直接每个卧室恨不得一半都是送的就很实用，不像以前偷飘窗或者偷开放阳台没啥实际作用
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 四代住的核心价值就是阳台偷面积
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FROM 114.242.3.*
十八里店东序刚开始就只批了开放阳台，然后现在已经改成交房封好阳台，说明上面已经逐步执行新规了
【 在 vxyg 的大作中提到: 】
: 新房敞开式阳台现在比较尴尬，很大一部分业主想要封起来，有的封有的不封，有的物业让封，有的不让封。一是外立面乱，二是容易引发矛盾。
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