国人中这种傻叉太多了，看看股市新股上市后的走势就知道了。
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FROM 114.249.211.*

嗯，围观那种10多个报名且出价的买家，可精彩了，有点斗气的意思。斗着斗着，价格就被抬上去了，哪怕比市场价还贵了，也就是在不知不觉几分钟发生。

容易捡到漏的是只有一两个买家竞买的房子，就是7折直接买了。二拍56折看似便宜，因为有多个人都要去捡，往往成交价比一拍的7折更贵。

1元起拍的更有意思。因为捡漏的诱惑太大，加上门槛也不高（其实法院会按照大致的市场价的5%-10%要求打保证金），报名的人会相当多，经常二三十个，甚至三四十个交钱报名。然后会竞争到和市场化买二手房差不多的价格，这可是法拍房啊，大于等于市场化就严重不值了。果然免费的就是最贵的。


【 在 jackiefunny 的大作中提到: 】
: 法拍容易上头
: 而且法拍之后收房还得找机构，比二手房的交易费用要高多了
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FROM 39.144.230.*

正确的捡漏方法是最后10秒出价，只要有人跟就放弃
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 今天上午围观了几个法拍，买家都很精明，都是截止前5分钟才纷纷出价，都把战斗延迟1个多小时。  
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: 最后成交价和评估价也差不到哪儿去。还有成交价高于评估价的，比普通二手房更贵了。还有一拍流拍，然后二拍56折起拍，但最后把价格抬到比一拍贵一大截的。  
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: 龙堆之下，掘地数尺，有
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发自「今日水木 on ELS-AN00」
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FROM 114.254.9.*

法拍房的隐性成本太高了。除了欠费、可能住不进去等以外，不管什么面积契税一律按3%缴纳，而且缴费基数是实际成交价，而不是一般二手房比较低的网签价，房子总价高的话光这一块契税就差出去不少。
【 在 anisotropic 的大作中提到: 】
: 嗯，围观那种10多个报名且出价的买家，可精彩了，有点斗气的意思。斗着斗着，价格就被抬上去了，哪怕比市场价还贵了，也就是在不知不觉几分钟发生。
: 容易捡到漏的是只有一两个买家竞买的房子，就是7折直接买了。二拍56折看似便宜，因为有多个人都要去捡，往往成交价比一拍的7折更贵。
: 1元起拍的更有意思。因为捡漏的诱惑太大，加上门槛也不高（其实法院会按照大致的市场价的5%-10%要求打保证金），报名的人会相当多，经常二三十个，甚至三四十个交钱报名。然后会竞争到和市场化买二手房差不多的价格，这可是法拍房啊，大于等于市场化就严重不值了。果然免费的就是最贵的。
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