- 主题:2024/12/29新房网签188库存76786二手房网签324
15，16，17，18，19，20，21，22，23，这些年波动不大，基本一天水平线
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 统计公报2023年末北京人口2185万，2015年2188万，2024年大概率继续下降。如果没有新的抢人政策，2035年下降至2100万，接近2012年的2077万人，远低于新总规要求的2300万
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FROM 120.244.192.*
其实就是我说的，成交量一直高位对买家心理预期有影响，所以高位成交维持了比预期更久的时间
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 有，但比例不确定，比如实时成交首周网签15%，第二周至45%，第三周至65%，第四周至80%，第八周至90%，第x周至x%等等，而其他比如121税改也会影响滞后进度，具体滞后比例也是动态调整的
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FROM 222.212.127.*
惨淡漏给10月的会少，所以需要拟合不同滞后期的网签比例，总有一些个例需要几个月甚至更长时间
【 在 purerain 的大作中提到: 】
: 七八月成交那么惨淡，还能漏给10月暴量……
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 123.119.76.*
波动不大，但当年买房抢房很大程度上是因为预期未来每年几十万人入京。蓦然回首，突然发现，人口回到十年前。而且未来全国人口长期下行，北京的人口下行压力更大
【 在 wywjerry 的大作中提到: 】
: 15，16，17，18，19，20，21，22，23，这些年波动不大，基本一天水平线
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FROM 123.119.76.*
是的，预期引导，10月实时成交爆发开始渲染实时成交新高，随后11-12月渲染网签新高。但实际上这些渲染都是930的那一刹那烟花，而实时成交已连续下跌11周，回到史诗级救市前的9月
【 在 siwen77 的大作中提到: 】
: 其实就是我说的，成交量一直高位对买家心理预期有影响，所以高位成交维持了比预期更久的时间
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FROM 123.119.76.*
预期引导还是起了作用的，比你预测得持续时间久了很多
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 是的，预期引导，10月实时成交爆发开始渲染实时成交新高，随后11-12月渲染网签新高。但实际上这些渲染都是930的那一刹那烟花，而实时成交已连续下跌11周，回到史诗级救市前的9月
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FROM 117.176.129.*
现在流程走的很快 12月20号中介签的合同 27号过户，批贷基本上是上午提交下午就下来
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FROM 106.75.20.*
是的，超出预期，接近3个月才回到救市前，比之前上海接近2个月坚持的更久
【 在 siwen77 的大作中提到: 】
: 预期引导还是起了作用的，比你预测得持续时间久了很多
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FROM 123.119.76.*
是的，速度起飞，所以导致进几次的新政后一周会出现网签波动。也有一部分会更长时间，比如连环单，需要等手上的卖出过户后，才能进行下一套网签，还有些可能涉及提前预约解抵押的时间
【 在 dxmi 的大作中提到: 】
: 现在流程走的很快 12月20号中介签的合同 27号过户，批贷基本上是上午提交下午就下来
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FROM 123.119.76.*