2024年是整体房价加速下跌元年，2025年将继续，而且是量价齐跌。新房会继续变相降价加大促销力度，出现更大面积的新旧价格倒挂（新房与二手房相互往下拖拽），其中一二线城市的二手房价跌幅会超过2024年。

应大家要求给出以下几点个人预判理由：

1、2025年将继续，而且是量价齐跌：2024年是解除限购元年，目前仅剩北京、上海两座一线城市未完全解除限购，也就是说除了这两座城市以外，其他城市已没有了炒作概念。在整个2024年陆续出台的刺激政策过程中各城市消耗了大量购买力更低的新韭菜，能接盘愿接盘的人将越来越少。

2、新房会继续变相降价加大促销力度：截至2024年末，新建商品房待售面积达到了7.5亿平米，库存量自2020年末以来逐年上升，超过了启动“楼市去库存”的2015年，达到了历史新高，同时还有大量在建商品房。而销售端2021年达到16.14亿平米历史高点后逐年下降，2024年只卖了9.74亿平米（以上为官方数据），近乎腰斩。这一供求关系和趋势决定了各地产商压力进一步加大。

3、其中一二线城市的二手房价跌幅会超过2024年：简单粗暴讲就是总体上一二线城市泡沫远大于三四线及以下城市。当然这些也跟城市化率、居民杠杆率、负债率、人口趋势、经济现状等息息相关。

就简单说这些，更深层次的问题不讨论，不是每个人的知识结构、思维层次都能够的着。另外，请理性探讨，别骂人，市场不会单独照顾你的房子。
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修改:SMAILL FROM 117.129.66.*
FROM 117.129.66.*

根据之前几次放水的经验判断，已经止跌可能明年会平稳
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FROM 111.199.248.*

麻烦说i一下理由。谢谢！
【 在 orangeNDY 的大作中提到: 】
: 跟你预期相反
: 留个印
: 25年年底来看
: ...................
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FROM 36.112.3.*

你这言论网易中阳啊
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 2024年是整体房价加速下跌元年，2025年将继续，而且是量价齐跌。新房会继续变相降价加大促销力度，出现更大面积的新旧价格倒挂（新房与二手房相互往下拖拽），其中一二线城市的二手房价跌幅会超过2024年。  
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发自「今日水木 on VOG-AL00」
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FROM 117.128.65.*

吃饱了撑的没事干瞎预测
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 2024年是整体房价加速下跌元年，2025年将继续，而且是量价齐跌。新房会继续变相降价加大促销力度，出现更大面积的新旧价格倒挂（新房与二手房相互往下拖拽），其中一二线城市的二手房价跌幅会超过2024年。  
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发自「今日水木 on V2241A」
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