最近这几周燕郊的成交量非常高，乘以20的话量和北京差不多甚至更高（人口北京二十分之一），燕郊马上通地铁到通州、后续全部通车后直达CBD，到CBD时间也就40分钟左右，这个通勤说实话很有吸引力了。16年底燕郊到四万的时候也是河北，也是人人鄙视，现在1万也是人人鄙视，实际都是那个燕郊，北漂的打工苦命人，收入低一个量级所以只好选择河北燕郊。燕郊很多小区的品质比北京一般小区好得多，什么港中旅、天洋城四代、四季花都、天佑，都不错。相比去年七八月最低点，很多小区已经涨价10%以上了，个别户型有涨价15%以上的，我说的都是同样条件对比，虽然绝对值低不起眼，但涨幅不错。真没必要因为是河北就鄙视到极限。燕郊好，不就是因为离北京近么，说到底还不是因为北京。

燕郊四万跌到一万有个原因，高价接盘的月供压力极大，都是一两万甚至更多，17年开始的调整时间太长，比全国时间早了4年，限购极其严厉基本等于斩断了出逃链条，限购解除的时候又迎来全国性下跌，这个时候又被整个房地产下跌的力量裹挟，导致砸盘力量极大，所以下跌极其凶猛。

现在通州地铁边上的四五万居多，到CBD半小时左右，燕郊地铁通了到CBD 40分钟左右，到时候价格能继续是通州的四分之一么？

我也曾一度极其鄙视燕郊，现在我家孩子也鄙视，听说燕郊是河北从来不去，我也很少去，只是从通勤和价格角度发表一下个人看法，看到这个帖子这么多看不起燕郊的说一下自己的观点。

当然，之所以说燕郊，有居住属性是一切讨论的前提，燕郊入住率确实很高，偶尔去一下到处都是人，房子从上到下都看得出有人住，当然据说现在人反而还少些了。

而其他环京（可能大厂潮白新城除外）、包括惠州很多地方、嘉兴、威海海景房等，这些地方入住率太低，我觉得起来的可能性不大，或者很难搞。燕郊地铁通了估计更多人去那里住，没有户口的人很多，收入七八千的很多，需要通勤的人很多。

听说燕郊某个小区一堆北大的在那个小区买房，我买房的那个业主就是PKU的（本人THU的），他卖房是凑钱置换海淀学区（如果兄弟看到了勿怪，暴露得有点多），前几天水木一个清华创业失败的兄弟不也是燕郊有房么，真没必要说起燕郊就一副瞧不起的样子。河北也是中国，三河四省是中国基本盘中的基本盘，住在燕郊的中低收入者也是人，真正的牛马苦命人，服务北京的一支生力军。





【 在 hayou 的大作中提到: 】
: 什么叫跌到位……鹤岗跌到位了么？要卖房子还不是难如登天？
: 燕郊香河有没有跌到位还不知道……但是越来越难卖是可以确定的了。
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好的
希望如你所愿
【 在 chery 的大作中提到: 】
: 你可以买, 不过三年后您将赔光首付款!
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哪有那么多，现在有个90万贷款，时间短
【 在 Skyla0303 的大作中提到: 】
: 目测已经200万贷款了，还要再来300万贷款？
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恩，你说的很中肯，我们现在固定支出在10000
如果再背上15000的贷款的话压力确实很大
燕郊的租出去也就2000块一个月，帮助不大
这个确实是该考虑的问题
另外的，我们都是独生子女，如果有需要，家里还是能支持一些的，这个也是我们的一点优势

【 在 sweet321 的大作中提到: 】
: 看到大家都是支持买的，我要泼一下冷水。楼主和媳妇这两个工资，看起来像是  互联网+事业单位，但楼主说没有户口，说明不是带户口的事业单位，或者是企业。
: 我家俩人到手和楼主家俩人到手差不多，我当时每月房贷是16000（下个月第三次提前还款后，每月还5700），另一套是7300（租出去后每月还3700）。
: 但是你知道当时我每个月还款16000+3700的时候的压力吗？总担心失业，以及失业后找不到工作房子被收走（我习惯考虑最坏的情况），而且我还有个优势，媳妇是事业单位，事业的可能性几乎为0，只要坚持工作，工资会越来越高。
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看lz俩人上班的地方，其实可以考虑西坝河或者太阳宫不太贵的小区，通勤距离合适，有孩子的话还有个不算太差的学区

【 在 ylgao1987 的大作中提到: 】
: 家庭情况：1娃，双方都独生子女，天津、燕郊、香河各一套，分别现价（80w，120w，30w），总计房贷1万，我收入25000+7600（工资+公积金），媳妇（16000+5500），没有其他支出，准备上车01年房子，双井附近，107平米，总价550w，月供15000
: 这么算起来，家庭月总收入41000+13000，总固定支持25000
: 求隐形风险
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